Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeeslaan 22

2251PD Voorschoten

153 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.382
+11,5%
[ € 508.096 – € 646.668 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.415[ € 532.394 – € 588.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.862[ € 564.870 – € 624.331 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeeslaan 22 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.382 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.206Sinds september +0,9%
+€ 59.46412 maanden +11,5%
+€ 39.39912 mnd vs. NL +7,6%
Koolmeeslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.382 voor Koolmeeslaan 22 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeeslaan 22 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.862. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 577.382.

Verwachte verkoopprijs Koolmeeslaan 22
€ 594.862[ € 564.870 – € 624.331 ]
Verkoper houdt over€ 587.069−€ 7.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.909+€ 14.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.862
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeeslaan 22 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.663 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeeslaan 22
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 560.415[ € 532.394 – € 588.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.663[ € 3.480 – € 3.846 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeeslaan 22 adviseren wij in een bod van € 594.862, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 560.415 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.382+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.862+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.605+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeeslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 560.415 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeeslaan 22 in Voorschoten bedragen € 2.977 per maand bij een woningwaarde van € 577.382. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.823
OZB€ 54
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeeslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.382
Verwachte verkoopprijs€ 594.862
Verwachte vraagprijs€ 560.415
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoeteiland 29, 2251WS Voorschoten
Meerkoeteiland 29
1986 · 189 m²
€ 1.021.580
Straatbeeld van Buizerderf 29, 2251MS Voorschoten
Buizerderf 29
1990 · 103 m²
€ 745.354
Straatbeeld van Van Slingelandtplantsoen 18, 2253WT Voorschoten
Van Slingelandtplantsoen 18
1978 · 162 m²
€ 716.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.382 zit Koolmeeslaan 22 in het middensegment van Bijdorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koolmeeslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeeslaan 22 in Voorschoten.

Wat is Koolmeeslaan 22 in Voorschoten waard?
Koolmeeslaan 22 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.382 (bandbreedte € 508.096 – € 646.668). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeeslaan 22 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Koolmeeslaan 22 in Voorschoten is in oktober 2026 € 560.415 (bandbreedte € 532.394 – € 588.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeeslaan 22 in Voorschoten?
Voor Koolmeeslaan 22 adviseren wij een bod van € 594.862 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeeslaan 22 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeeslaan 22 in Voorschoten bedragen € 2.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.382 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.823 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeeslaan 22 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeeslaan 22 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 59.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeeslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeeslaan 22 ligt rond € 577.382. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeeslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Koolmeeslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.