Huiswaardemeter

Woningwaarde Noortheystraat 25

2251SV Voorschoten

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.272
+11,5%
[ € 420.879 – € 535.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.032[ € 440.830 – € 487.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.949[ € 467.721 – € 516.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Noortheystraat 25 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.272 (€ 4.880 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.312Sinds september +0,9%
+€ 49.25612 maanden +11,5%
+€ 32.63512 mnd vs. NL +7,6%
Noortheystraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.272 voor Noortheystraat 25 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noortheystraat 25 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.949. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.272.

Verwachte verkoopprijs Noortheystraat 25
€ 492.949[ € 467.721 – € 516.955 ]
Verkoper houdt over€ 486.277−€ 6.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.958+€ 12.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.277

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noortheystraat 25 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.735 per m².

Verwachte vraagprijs Noortheystraat 25
Onder gem. in buurt VlietwijkBoven gem.
€ 464.032[ € 440.830 – € 487.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.735[ € 4.498 – € 4.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlietwijk
€ 506.889[ € 329.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noortheystraat 25 adviseren wij in een bod van € 492.949, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.032 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.272+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.949+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.596+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noortheystraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 464.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noortheystraat 25 in Voorschoten bedragen € 2.470 per maand bij een woningwaarde van € 478.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 44
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noortheystraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.272
Verwachte verkoopprijs€ 492.949
Verwachte vraagprijs€ 464.032
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtVlietwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietwijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (31%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vlietwijk

Vlietwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 222, 2251HD Voorschoten
Rembrandtlaan 222
1961 · 106 m²
€ 513.911
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 21, 2251CH Voorschoten
Christiaan Huygensstraat 21
1960 · 106 m²
€ 552.753
Straatbeeld van Carel Fabritiuslaan 37, 2251XB Voorschoten
Carel Fabritiuslaan 37
1962 · 124 m²
€ 593.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.272 zit Noortheystraat 25 in het middensegment van Vlietwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noortheystraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noortheystraat 25 in Voorschoten.

Wat is Noortheystraat 25 in Voorschoten waard?
Noortheystraat 25 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.272 (bandbreedte € 420.879 – € 535.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noortheystraat 25 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Noortheystraat 25 in Voorschoten is in oktober 2026 € 464.032 (bandbreedte € 440.830 – € 487.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Noortheystraat 25 in Voorschoten?
Voor Noortheystraat 25 adviseren wij een bod van € 492.949 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noortheystraat 25 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Noortheystraat 25 in Voorschoten bedragen € 2.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noortheystraat 25 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noortheystraat 25 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 49.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noortheystraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietwijk is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Noortheystraat 25 ligt rond € 478.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noortheystraat 25?
Huishoudens in de buurt van Noortheystraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlietwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.