Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostbosch 13

2251TN Voorschoten

148 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2004Bouwjaar
€ 4.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 732.219
+11,5%
[ € 644.353 – € 820.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.186[ € 678.477 – € 749.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 750.708[ € 713.079 – € 788.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostbosch 13 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 732.219 (€ 4.947 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.602Sinds september +0,9%
+€ 75.41012 maanden +11,5%
+€ 49.96412 mnd vs. NL +7,6%
Oostbosch 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 732.219 voor Oostbosch 13 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostbosch 13 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 750.708. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 732.219.

Verwachte verkoopprijs Oostbosch 13
€ 750.708[ € 713.079 – € 788.140 ]
Verkoper houdt over€ 741.200−€ 9.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 767.872+€ 17.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 750.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostbosch 13 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.826 per m².

Verwachte vraagprijs Oostbosch 13
Onder gem. in buurt StarrenburgBoven gem.
€ 714.186[ € 678.477 – € 749.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.826[ € 4.584 – € 5.067 ]
Gem. vraagprijs in buurt Starrenburg
€ 838.875[ € 385.000 – € 1.560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostbosch 13 adviseren wij in een bod van € 750.708, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 714.186 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 732.219+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 750.708+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.243+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostbosch 13 zal in bij een vraagprijs van € 714.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostbosch 13 in Voorschoten bedragen € 3.748 per maand bij een woningwaarde van € 732.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.581
OZB€ 68
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.289.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostbosch 13

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 732.219
Verwachte verkoopprijs€ 750.708
Verwachte vraagprijs€ 714.186
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtStarrenburg→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Starrenburg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Starrenburg

Starrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 91, 2251DG Voorschoten
Eikenlaan 91
2005 · 148 m²
€ 568.490
Straatbeeld van Ter Lips 20, 2251DP Voorschoten
Ter Lips 20
2004 · 126 m²
€ 684.327
Straatbeeld van Bram Limburgstraat 94, 2251RR Voorschoten
Bram Limburgstraat 94
1993 · 132 m²
€ 585.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 732.219 ligt Oostbosch 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Starrenburg. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oostbosch 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostbosch 13 in Voorschoten.

Wat is Oostbosch 13 in Voorschoten waard?
Oostbosch 13 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 732.219 (bandbreedte € 644.353 – € 820.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Starrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostbosch 13 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Oostbosch 13 in Voorschoten is in oktober 2026 € 714.186 (bandbreedte € 678.477 – € 749.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostbosch 13 in Voorschoten?
Voor Oostbosch 13 adviseren wij een bod van € 750.708 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostbosch 13 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Oostbosch 13 in Voorschoten bedragen € 3.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 732.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.581 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostbosch 13 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostbosch 13 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 75.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostbosch 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Starrenburg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Oostbosch 13 ligt rond € 732.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostbosch 13?
Huishoudens in de buurt van Oostbosch 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Starrenburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.