Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostbosch 44

2251TN Voorschoten

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.752
+11,5%
[ € 650.982 – € 828.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.900[ € 684.855 – € 756.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.097[ € 720.467 – € 796.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostbosch 44 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.752 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.670Sinds september +0,9%
+€ 76.18612 maanden +11,5%
+€ 50.47912 mnd vs. NL +7,6%
Oostbosch 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.752 voor Oostbosch 44 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostbosch 44 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.097. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 739.752.

Verwachte verkoopprijs Oostbosch 44
€ 759.097[ € 720.467 – € 796.306 ]
Verkoper houdt over€ 749.497−€ 9.600 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.429+€ 17.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.350
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostbosch 44 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.871 per m².

Verwachte vraagprijs Oostbosch 44
Onder gem. in buurt StarrenburgBoven gem.
€ 720.900[ € 684.855 – € 756.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.871[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Starrenburg
€ 838.875[ € 385.000 – € 1.560.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostbosch 44 adviseren wij in een bod van € 759.097, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 720.900 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.752+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.097+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.052+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostbosch 44 zal in bij een vraagprijs van € 720.900 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostbosch 44 in Voorschoten bedragen € 3.786 per maand bij een woningwaarde van € 739.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.618
OZB€ 69
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.302.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostbosch 44

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.752
Verwachte verkoopprijs€ 759.097
Verwachte vraagprijs€ 720.900
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtStarrenburg→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Starrenburg besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (31%)
C (12%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Starrenburg

Starrenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

39,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eikenlaan 91, 2251DG Voorschoten
Eikenlaan 91
2005 · 148 m²
€ 568.490
Straatbeeld van Ter Lips 20, 2251DP Voorschoten
Ter Lips 20
2004 · 126 m²
€ 684.327
Straatbeeld van Bram Limburgstraat 94, 2251RR Voorschoten
Bram Limburgstraat 94
1993 · 132 m²
€ 585.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 739.752 ligt Oostbosch 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Starrenburg. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oostbosch 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostbosch 44 in Voorschoten.

Wat is Oostbosch 44 in Voorschoten waard?
Oostbosch 44 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.752 (bandbreedte € 650.982 – € 828.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Starrenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostbosch 44 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Oostbosch 44 in Voorschoten is in oktober 2026 € 720.900 (bandbreedte € 684.855 – € 756.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostbosch 44 in Voorschoten?
Voor Oostbosch 44 adviseren wij een bod van € 759.097 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostbosch 44 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Oostbosch 44 in Voorschoten bedragen € 3.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.618 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostbosch 44 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostbosch 44 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 76.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostbosch 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Starrenburg is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Oostbosch 44 ligt rond € 739.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostbosch 44?
Huishoudens in de buurt van Oostbosch 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Starrenburg heeft 18% van de woningen zonnepanelen.