Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerkoeteiland 31

2251WS Voorschoten

183 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 973.915
+11,5%
[ € 857.045 – € 1.090.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 948.519[ € 901.093 – € 995.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 995.812[ € 942.543 – € 1.041.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerkoeteiland 31 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 973.915 (€ 5.322 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.781Sinds september +0,9%
+€ 100.30212 maanden +11,5%
+€ 66.45712 mnd vs. NL +7,6%
Meerkoeteiland 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 973.915 voor Meerkoeteiland 31 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerkoeteiland 31 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 995.812. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 973.915.

Verwachte verkoopprijs Meerkoeteiland 31
€ 995.812[ € 942.543 – € 1.041.758 ]
Verkoper houdt over€ 983.608−€ 12.204 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.017.878+€ 22.066 kosten koper
Verkoopprijs€ 995.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.954
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 983.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerkoeteiland 31 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 948.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Verwachte vraagprijs Meerkoeteiland 31
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 948.519[ € 901.093 – € 995.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.924 – € 5.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerkoeteiland 31 adviseren wij in een bod van € 995.812, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 948.519 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 973.915+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 995.812+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.045.603+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerkoeteiland 31 zal in bij een vraagprijs van € 948.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerkoeteiland 31 in Voorschoten bedragen € 4.961 per maand bij een woningwaarde van € 973.915. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.961/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.763
OZB€ 90
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.961
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.714.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerkoeteiland 31

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 973.915
Verwachte verkoopprijs€ 995.812
Verwachte vraagprijs€ 948.519
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoeteiland 29, 2251WS Voorschoten
Meerkoeteiland 29
1986 · 189 m²
€ 1.021.580
Straatbeeld van Buizerderf 29, 2251MS Voorschoten
Buizerderf 29
1990 · 103 m²
€ 745.354
Straatbeeld van Roerdomperf 12, 2251WZ Voorschoten
Roerdomperf 12
1987 · 324 m²
€ 2.026.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerkoeteiland 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 973.915 duidelijk in het hogere segment van Bijdorp. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Meerkoeteiland 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerkoeteiland 31 in Voorschoten.

Wat is Meerkoeteiland 31 in Voorschoten waard?
Meerkoeteiland 31 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 973.915 (bandbreedte € 857.045 – € 1.090.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerkoeteiland 31 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Meerkoeteiland 31 in Voorschoten is in oktober 2026 € 948.519 (bandbreedte € 901.093 – € 995.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerkoeteiland 31 in Voorschoten?
Voor Meerkoeteiland 31 adviseren wij een bod van € 995.812 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerkoeteiland 31 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Meerkoeteiland 31 in Voorschoten bedragen € 4.961 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 973.915 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.763 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerkoeteiland 31 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerkoeteiland 31 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 100.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerkoeteiland 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Meerkoeteiland 31 ligt rond € 973.915. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerkoeteiland 31?
Huishoudens in de buurt van Meerkoeteiland 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.