Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerkoeteiland 3

2251WV Voorschoten

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 967.707
+11,5%
[ € 851.582 – € 1.083.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 945.800[ € 898.510 – € 993.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 990.122[ € 939.841 – € 1.038.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerkoeteiland 3 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 967.707 (€ 4.501 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.725Sinds september +0,9%
+€ 99.66312 maanden +11,5%
+€ 66.03412 mnd vs. NL +7,6%
Meerkoeteiland 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 967.707 voor Meerkoeteiland 3 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerkoeteiland 3 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 990.122. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 967.707.

Verwachte verkoopprijs Meerkoeteiland 3
€ 990.122[ € 939.841 – € 1.038.772 ]
Verkoper houdt over€ 977.981−€ 12.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.012.074+€ 21.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 990.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 977.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerkoeteiland 3 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 945.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.399 per m².

Verwachte vraagprijs Meerkoeteiland 3
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 945.800[ € 898.510 – € 993.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.399[ € 4.179 – € 4.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerkoeteiland 3 adviseren wij in een bod van € 990.122, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 945.800 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 967.707+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 990.122+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.039.628+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerkoeteiland 3 zal in bij een vraagprijs van € 945.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerkoeteiland 3 in Voorschoten bedragen € 4.937 per maand bij een woningwaarde van € 967.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.168.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.732
OZB€ 90
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.703.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerkoeteiland 3

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 967.707
Verwachte verkoopprijs€ 990.122
Verwachte vraagprijs€ 945.800
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoeteiland 29, 2251WS Voorschoten
Meerkoeteiland 29
1986 · 189 m²
€ 1.021.580
Straatbeeld van Roerdomperf 12, 2251WZ Voorschoten
Roerdomperf 12
1987 · 324 m²
€ 2.026.264
Straatbeeld van Het Wedde 51, 2253RB Voorschoten
Het Wedde 51
1979 · 214 m²
€ 1.016.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerkoeteiland 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 967.707 duidelijk in het hogere segment van Bijdorp. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Meerkoeteiland 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerkoeteiland 3 in Voorschoten.

Wat is Meerkoeteiland 3 in Voorschoten waard?
Meerkoeteiland 3 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 967.707 (bandbreedte € 851.582 – € 1.083.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerkoeteiland 3 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Meerkoeteiland 3 in Voorschoten is in oktober 2026 € 945.800 (bandbreedte € 898.510 – € 993.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerkoeteiland 3 in Voorschoten?
Voor Meerkoeteiland 3 adviseren wij een bod van € 990.122 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerkoeteiland 3 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Meerkoeteiland 3 in Voorschoten bedragen € 4.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 967.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.732 uit hypotheeklasten, circa € 154 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerkoeteiland 3 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerkoeteiland 3 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 99.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerkoeteiland 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Meerkoeteiland 3 ligt rond € 967.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerkoeteiland 3?
Huishoudens in de buurt van Meerkoeteiland 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.