Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomperf 31

2251WX Voorschoten

226 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.018.758
+11,5%
[ € 896.507 – € 1.141.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 996.182[ € 946.373 – € 1.045.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.041.846[ € 988.960 – € 1.093.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomperf 31 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.018.758 (€ 4.508 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.185Sinds september +0,9%
+€ 104.92012 maanden +11,5%
+€ 69.51712 mnd vs. NL +7,6%
Roerdomperf 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.018.758 voor Roerdomperf 31 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomperf 31 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.041.846. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.018.758.

Verwachte verkoopprijs Roerdomperf 31
€ 1.041.846[ € 988.960 – € 1.093.061 ]
Verkoper houdt over€ 1.029.136−€ 12.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.064.833+€ 22.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.041.846
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.029.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomperf 31 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 996.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.408 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomperf 31
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 996.182[ € 946.373 – € 1.045.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.408[ € 4.187 – € 4.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomperf 31 adviseren wij in een bod van € 1.041.846, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 996.182 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.018.758+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.041.846+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.093.938+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomperf 31 zal in bij een vraagprijs van € 996.182 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomperf 31 in Voorschoten bedragen € 5.194 per maand bij een woningwaarde van € 1.018.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.219.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.982
OZB€ 94
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.793.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomperf 31

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.018.758
Verwachte verkoopprijs€ 1.041.846
Verwachte vraagprijs€ 996.182
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoeteiland 29, 2251WS Voorschoten
Meerkoeteiland 29
1986 · 189 m²
€ 1.021.580
Straatbeeld van Roerdomperf 12, 2251WZ Voorschoten
Roerdomperf 12
1987 · 324 m²
€ 2.026.264
Straatbeeld van Het Wedde 51, 2253RB Voorschoten
Het Wedde 51
1979 · 214 m²
€ 1.016.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomperf 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.018.758 duidelijk in het hogere segment van Bijdorp. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roerdomperf 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomperf 31 in Voorschoten.

Wat is Roerdomperf 31 in Voorschoten waard?
Roerdomperf 31 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.018.758 (bandbreedte € 896.507 – € 1.141.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomperf 31 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Roerdomperf 31 in Voorschoten is in oktober 2026 € 996.182 (bandbreedte € 946.373 – € 1.045.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomperf 31 in Voorschoten?
Voor Roerdomperf 31 adviseren wij een bod van € 1.041.846 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomperf 31 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomperf 31 in Voorschoten bedragen € 5.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.018.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.982 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomperf 31 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomperf 31 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 104.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomperf 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomperf 31 ligt rond € 1.018.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomperf 31?
Huishoudens in de buurt van Roerdomperf 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.