Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomperf 9

2251WX Voorschoten

185 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.171.666
+11,5%
[ € 1.031.066 – € 1.312.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.145.100[ € 1.087.845 – € 1.202.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.198.849[ € 1.137.886 – € 1.257.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomperf 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.171.666 (€ 6.333 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.564Sinds september +0,9%
+€ 120.66812 maanden +11,5%
+€ 79.95112 mnd vs. NL +7,6%
Roerdomperf 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.171.666 voor Roerdomperf 9 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomperf 9 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.198.849. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.171.666.

Verwachte verkoopprijs Roerdomperf 9
€ 1.198.849[ € 1.137.886 – € 1.257.663 ]
Verkoper houdt over€ 1.184.412−€ 14.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.224.976+€ 26.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.198.849
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.184.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomperf 9 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.145.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.190 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomperf 9
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 1.145.100[ € 1.087.845 – € 1.202.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.190[ € 5.880 – € 6.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomperf 9 adviseren wij in een bod van € 1.198.849, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.145.100 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.171.666+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.198.849+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.258.791+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomperf 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.145.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomperf 9 in Voorschoten bedragen € 5.947 per maand bij een woningwaarde van € 1.171.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.730
OZB€ 109
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.062.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomperf 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte396 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.171.666
Verwachte verkoopprijs€ 1.198.849
Verwachte vraagprijs€ 1.145.100
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoeteiland 29, 2251WS Voorschoten
Meerkoeteiland 29
1986 · 189 m²
€ 1.021.580
Straatbeeld van Buizerderf 29, 2251MS Voorschoten
Buizerderf 29
1990 · 103 m²
€ 745.354
Straatbeeld van Roerdomperf 12, 2251WZ Voorschoten
Roerdomperf 12
1987 · 324 m²
€ 2.026.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomperf 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.171.666 duidelijk in het hogere segment van Bijdorp. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roerdomperf 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomperf 9 in Voorschoten.

Wat is Roerdomperf 9 in Voorschoten waard?
Roerdomperf 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.171.666 (bandbreedte € 1.031.066 – € 1.312.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomperf 9 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Roerdomperf 9 in Voorschoten is in oktober 2026 € 1.145.100 (bandbreedte € 1.087.845 – € 1.202.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomperf 9 in Voorschoten?
Voor Roerdomperf 9 adviseren wij een bod van € 1.198.849 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomperf 9 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomperf 9 in Voorschoten bedragen € 5.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.171.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.730 uit hypotheeklasten, circa € 173 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomperf 9 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomperf 9 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 120.668) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomperf 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomperf 9 ligt rond € 1.171.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomperf 9?
Huishoudens in de buurt van Roerdomperf 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.