Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomperf 10

2251WZ Voorschoten

Te koop
396 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 7.759Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.072.555
+11,5%
[ € 2.703.848 – € 3.441.262 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.995.000[ € 2.845.250 – € 3.144.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.143.103[ € 2.978.977 – € 3.292.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomperf 10 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 3.072.555 (€ 7.759 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 27.703Sinds september +0,9%
+€ 316.43812 maanden +11,5%
+€ 209.66312 mnd vs. NL +7,6%
Roerdomperf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.072.555 voor Roerdomperf 10 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomperf 10 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.143.103. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 3.072.555.

Verwachte verkoopprijs Roerdomperf 10
€ 3.143.103[ € 2.978.977 – € 3.292.553 ]
Verkoper houdt over€ 3.107.279−€ 35.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.208.115+€ 65.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.143.103
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 34.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.107.279

Wat is de vraagprijs?

Roerdomperf 10 in Voorschoten staat in te koop voor € 2.995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.563 per m².

Vraagprijs Roerdomperf 10
Onder gem. in buurt BijdorpBoven gem.
€ 2.995.000[ € 2.845.250 – € 3.144.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.563[ € 7.185 – € 7.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijdorp
€ 1.084.100[ € 469.500 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomperf 10 adviseren wij in een bod van € 3.143.103, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 2.995.000 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.072.555+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.143.103+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.300.258+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomperf 10 zal in bij een vraagprijs van € 2.995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomperf 10 in Voorschoten bedragen € 15.468 per maand bij een woningwaarde van € 3.072.555. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 3.273.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 15.468/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 15.025
OZB€ 285
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 94
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 15.468
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.409.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomperf 10

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte396 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.072.555
Verwachte verkoopprijs€ 3.143.103
Vraagprijs€ 2.995.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBijdorp→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijdorp besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (26%)
C (41%)
D (3%)
E (2%)
F (6%)

Wonen in Bijdorp

Bijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomperf 12, 2251WZ Voorschoten
Roerdomperf 12
1987 · 324 m²
€ 2.026.264
Straatbeeld van Het Wedde 51, 2253RB Voorschoten
Het Wedde 51
1979 · 214 m²
€ 1.016.239
Straatbeeld van Swagermanweg 4, 2252BD Voorschoten
Swagermanweg 4
1973 · 267 m²
€ 1.589.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomperf 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.072.555 duidelijk in het hogere segment van Bijdorp. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roerdomperf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomperf 10 in Voorschoten.

Wat is Roerdomperf 10 in Voorschoten waard?
Roerdomperf 10 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.072.555 (bandbreedte € 2.703.848 – € 3.441.262). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijdorp.
Wat is de vraagprijs van Roerdomperf 10 in Voorschoten?
Roerdomperf 10 in Voorschoten staat in oktober 2026 te koop voor € 2.995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.759.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomperf 10 in Voorschoten?
Voor Roerdomperf 10 adviseren wij een bod van € 3.143.103 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomperf 10 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomperf 10 in Voorschoten bedragen € 15.468 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.072.555 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 15.025 uit hypotheeklasten, circa € 349 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomperf 10 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomperf 10 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 316.438) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomperf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijdorp is € 493.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomperf 10 ligt rond € 3.072.555. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomperf 10?
Huishoudens in de buurt van Roerdomperf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bijdorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.