Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Potterdreef 11

2251XT Voorschoten

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.113
+11,5%
[ € 483.219 – € 615.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.609[ € 505.979 – € 559.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.129[ € 537.350 – € 593.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.113 (€ 4.464 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.951Sinds september +0,9%
+€ 56.55212 maanden +11,5%
+€ 37.47012 mnd vs. NL +7,6%
Paulus Potterdreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.113 voor Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.129. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 549.113.

Verwachte verkoopprijs Paulus Potterdreef 11
€ 566.129[ € 537.350 – € 593.912 ]
Verkoper houdt over€ 558.652−€ 7.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.602+€ 13.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.330 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus Potterdreef 11
Onder gem. in buurt VlietwijkBoven gem.
€ 532.609[ € 505.979 – € 559.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.330[ € 4.114 – € 4.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlietwijk
€ 506.889[ € 329.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Potterdreef 11 adviseren wij in een bod van € 566.129, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 532.609 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.113+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.129+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.435+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Potterdreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 532.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten bedragen € 2.829 per maand bij een woningwaarde van € 549.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.685
OZB€ 51
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Potterdreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.113
Verwachte verkoopprijs€ 566.129
Verwachte vraagprijs€ 532.609
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtVlietwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietwijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (31%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vlietwijk

Vlietwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel Fabritiuslaan 37, 2251XB Voorschoten
Carel Fabritiuslaan 37
1962 · 124 m²
€ 593.468
Straatbeeld van Rembrandtlaan 222, 2251HD Voorschoten
Rembrandtlaan 222
1961 · 106 m²
€ 513.911
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 21, 2251CH Voorschoten
Christiaan Huygensstraat 21
1960 · 106 m²
€ 552.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.113 ligt Paulus Potterdreef 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlietwijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Paulus Potterdreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten.

Wat is Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten waard?
Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.113 (bandbreedte € 483.219 – € 615.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten is in oktober 2026 € 532.609 (bandbreedte € 505.979 – € 559.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten?
Voor Paulus Potterdreef 11 adviseren wij een bod van € 566.129 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten bedragen € 2.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.685 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Potterdreef 11 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 56.552) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Potterdreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietwijk is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Potterdreef 11 ligt rond € 549.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Potterdreef 11?
Huishoudens in de buurt van Paulus Potterdreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlietwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.