Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Potterdreef 4

2251XT Voorschoten

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.281
+11,5%
[ € 481.607 – € 612.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.012[ € 504.461 – € 557.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.048[ € 535.233 – € 591.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.281 (€ 5.115 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.934Sinds september +0,9%
+€ 56.36412 maanden +11,5%
+€ 37.34512 mnd vs. NL +7,6%
Paulus Potterdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.281 voor Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.048. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 547.281.

Verwachte verkoopprijs Paulus Potterdreef 4
€ 564.048[ € 535.233 – € 591.574 ]
Verkoper houdt over€ 556.593−€ 7.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.479+€ 13.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.963 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus Potterdreef 4
Onder gem. in buurt VlietwijkBoven gem.
€ 531.012[ € 504.461 – € 557.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.963[ € 4.715 – € 5.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlietwijk
€ 506.889[ € 329.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Potterdreef 4 adviseren wij in een bod van € 564.048, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 531.012 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.281+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.048+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.250+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Potterdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 531.012 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten bedragen € 2.817 per maand bij een woningwaarde van € 547.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.676
OZB€ 51
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Potterdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.281
Verwachte verkoopprijs€ 564.048
Verwachte vraagprijs€ 531.012
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtVlietwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietwijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (31%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vlietwijk

Vlietwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtlaan 222, 2251HD Voorschoten
Rembrandtlaan 222
1961 · 106 m²
€ 513.911
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 21, 2251CH Voorschoten
Christiaan Huygensstraat 21
1960 · 106 m²
€ 552.753
Straatbeeld van Carel Fabritiuslaan 37, 2251XB Voorschoten
Carel Fabritiuslaan 37
1962 · 124 m²
€ 593.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.281 ligt Paulus Potterdreef 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vlietwijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Paulus Potterdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten.

Wat is Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten waard?
Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.281 (bandbreedte € 481.607 – € 612.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten is in oktober 2026 € 531.012 (bandbreedte € 504.461 – € 557.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten?
Voor Paulus Potterdreef 4 adviseren wij een bod van € 564.048 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten bedragen € 2.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.676 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Potterdreef 4 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 56.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Potterdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietwijk is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Potterdreef 4 ligt rond € 547.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Potterdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Paulus Potterdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlietwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.