Huiswaardemeter

Woningwaarde Veurseweg 86

2252AD Voorschoten

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.308
+11,5%
[ € 636.511 – € 810.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.228[ € 669.967 – € 740.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.852[ € 704.135 – € 778.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Veurseweg 86 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.308 (€ 5.833 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.522Sinds september +0,9%
+€ 74.49212 maanden +11,5%
+€ 49.35612 mnd vs. NL +7,6%
Veurseweg 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.308 voor Veurseweg 86 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veurseweg 86 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.852. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 723.308.

Verwachte verkoopprijs Veurseweg 86
€ 741.852[ € 704.135 – € 778.254 ]
Verkoper houdt over€ 732.442−€ 9.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.839+€ 16.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.852
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veurseweg 86 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.687 per m².

Verwachte vraagprijs Veurseweg 86
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 705.228[ € 669.967 – € 740.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.687[ € 5.403 – € 5.972 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 882.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veurseweg 86 adviseren wij in een bod van € 741.852, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 705.228 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.308+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.852+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.945+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veurseweg 86 zal in bij een vraagprijs van € 705.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veurseweg 86 in Voorschoten bedragen € 3.698 per maand bij een woningwaarde van € 723.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.537
OZB€ 67
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.273.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veurseweg 86

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.308
Verwachte verkoopprijs€ 741.852
Verwachte vraagprijs€ 705.228
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Straatbeeld van Papelaan-West 176, 2254AJ Voorschoten
Papelaan-West 176
1932 · 128 m²
€ 735.064
Straatbeeld van Veurseweg 185, 2251AC Voorschoten
Veurseweg 185
1937 · 125 m²
€ 770.443
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 723.308 ligt Veurseweg 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boschgeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veurseweg 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veurseweg 86 in Voorschoten.

Wat is Veurseweg 86 in Voorschoten waard?
Veurseweg 86 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.308 (bandbreedte € 636.511 – € 810.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veurseweg 86 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Veurseweg 86 in Voorschoten is in oktober 2026 € 705.228 (bandbreedte € 669.967 – € 740.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Veurseweg 86 in Voorschoten?
Voor Veurseweg 86 adviseren wij een bod van € 741.852 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veurseweg 86 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Veurseweg 86 in Voorschoten bedragen € 3.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.537 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veurseweg 86 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veurseweg 86 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 74.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veurseweg 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Veurseweg 86 ligt rond € 723.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veurseweg 86?
Huishoudens in de buurt van Veurseweg 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.