Huiswaardemeter

Woningwaarde Woelwijklaan 10

2252AM Voorschoten

272 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 5.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.455.586
+11,5%
[ € 1.280.916 – € 1.630.256 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.423.330[ € 1.352.164 – € 1.494.497 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.488.573[ € 1.413.011 – € 1.561.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Woelwijklaan 10 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.455.586 (€ 5.351 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.124Sinds september +0,9%
+€ 149.90912 maanden +11,5%
+€ 99.32512 mnd vs. NL +7,6%
Woelwijklaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.455.586 voor Woelwijklaan 10 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woelwijklaan 10 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.488.573. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.455.586.

Verwachte verkoopprijs Woelwijklaan 10
€ 1.488.573[ € 1.413.011 – € 1.561.749 ]
Verkoper houdt over€ 1.470.949−€ 17.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.520.494+€ 31.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.488.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.470.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woelwijklaan 10 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.423.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.233 per m².

Verwachte vraagprijs Woelwijklaan 10
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 1.423.330[ € 1.352.164 – € 1.494.497 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.233[ € 4.971 – € 5.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 882.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woelwijklaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.488.573, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.423.330 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.455.586+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.488.573+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.563.002+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woelwijklaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.423.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woelwijklaan 10 in Voorschoten bedragen € 7.382 per maand bij een woningwaarde van € 1.455.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.118
OZB€ 135
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.562.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woelwijklaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte272 m²
Perceeloppervlakte792 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.455.586
Verwachte verkoopprijs€ 1.488.573
Verwachte vraagprijs€ 1.423.330
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swagermanweg 4, 2252BD Voorschoten
Swagermanweg 4
1973 · 267 m²
€ 1.589.393
Straatbeeld van Jan van Hooflaan 1, 2252BG Voorschoten
Jan van Hooflaan 1
1967 · 186 m²
€ 1.431.480
Straatbeeld van Het Wedde 51, 2253RB Voorschoten
Het Wedde 51
1979 · 214 m²
€ 1.016.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woelwijklaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.455.586 duidelijk in het hogere segment van Boschgeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Woelwijklaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woelwijklaan 10 in Voorschoten.

Wat is Woelwijklaan 10 in Voorschoten waard?
Woelwijklaan 10 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.455.586 (bandbreedte € 1.280.916 – € 1.630.256). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woelwijklaan 10 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Woelwijklaan 10 in Voorschoten is in oktober 2026 € 1.423.330 (bandbreedte € 1.352.164 – € 1.494.497). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Woelwijklaan 10 in Voorschoten?
Voor Woelwijklaan 10 adviseren wij een bod van € 1.488.573 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woelwijklaan 10 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Woelwijklaan 10 in Voorschoten bedragen € 7.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.455.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.118 uit hypotheeklasten, circa € 199 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woelwijklaan 10 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woelwijklaan 10 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 149.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woelwijklaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Woelwijklaan 10 ligt rond € 1.455.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woelwijklaan 10?
Huishoudens in de buurt van Woelwijklaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.