Huiswaardemeter

Woningwaarde Douw van der Kraplaan 34

2252AT Voorschoten

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.140
+11,5%
[ € 653.963 – € 832.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.414[ € 688.193 – € 760.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.350[ € 723.979 – € 800.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.140 (€ 6.818 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.700Sinds september +0,9%
+€ 76.53512 maanden +11,5%
+€ 50.71012 mnd vs. NL +7,6%
Douw van der Kraplaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.140 voor Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.350. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 743.140.

Verwachte verkoopprijs Douw van der Kraplaan 34
€ 762.350[ € 723.979 – € 800.188 ]
Verkoper houdt over€ 752.714−€ 9.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.747+€ 17.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.350
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.646 per m².

Verwachte vraagprijs Douw van der Kraplaan 34
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 724.414[ € 688.193 – € 760.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.646[ € 6.314 – € 6.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 882.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douw van der Kraplaan 34 adviseren wij in een bod van € 762.350, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 724.414 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.140+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.350+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.468+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douw van der Kraplaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 724.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten bedragen € 3.793 per maand bij een woningwaarde van € 743.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 943.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.634
OZB€ 69
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douw van der Kraplaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.140
Verwachte verkoopprijs€ 762.350
Verwachte vraagprijs€ 724.414
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brunita J. Gemmekelaan 41, 2252TK Voorschoten
Brunita J. Gemmekelaan 41
1968 · 133 m²
€ 701.044
Straatbeeld van John F. Kennedyplantsoen 16, 2252ER Voorschoten
John F. Kennedyplantsoen 16
1970 · 59 m²
€ 337.772
Straatbeeld van Jan van Hooflaan 1, 2252BG Voorschoten
Jan van Hooflaan 1
1967 · 186 m²
€ 1.431.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 743.140 ligt Douw van der Kraplaan 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boschgeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Douw van der Kraplaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten.

Wat is Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten waard?
Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.140 (bandbreedte € 653.963 – € 832.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten is in oktober 2026 € 724.414 (bandbreedte € 688.193 – € 760.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten?
Voor Douw van der Kraplaan 34 adviseren wij een bod van € 762.350 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten bedragen € 3.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.634 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douw van der Kraplaan 34 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 76.535) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douw van der Kraplaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Douw van der Kraplaan 34 ligt rond € 743.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douw van der Kraplaan 34?
Huishoudens in de buurt van Douw van der Kraplaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.