Huiswaardemeter

Woningwaarde Swagermanweg 9

2252BC Voorschoten

217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 5.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.151.166
+11,5%
[ € 1.013.026 – € 1.289.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.124.694[ € 1.068.459 – € 1.180.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.178.262[ € 1.118.677 – € 1.236.433 ]

Wat is mijn huis waard?

Swagermanweg 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.151.166 (€ 5.305 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.379Sinds september +0,9%
+€ 118.55712 maanden +11,5%
+€ 78.55212 mnd vs. NL +7,6%
Swagermanweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.151.166 voor Swagermanweg 9 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swagermanweg 9 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.178.262. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.151.166.

Verwachte verkoopprijs Swagermanweg 9
€ 1.178.262[ € 1.118.677 – € 1.236.433 ]
Verkoper houdt over€ 1.164.051−€ 14.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.203.977+€ 25.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.178.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.164.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swagermanweg 9 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.124.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Verwachte vraagprijs Swagermanweg 9
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 1.124.694[ € 1.068.459 – € 1.180.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.924 – € 5.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 882.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swagermanweg 9 adviseren wij in een bod van € 1.178.262, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.124.694 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.151.166+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.178.262+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.237.175+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swagermanweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.124.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swagermanweg 9 in Voorschoten bedragen € 5.852 per maand bij een woningwaarde van € 1.151.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.351.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.852/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.629
OZB€ 107
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.852
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.026.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swagermanweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte865 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.151.166
Verwachte verkoopprijs€ 1.178.262
Verwachte vraagprijs€ 1.124.694
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Hooflaan 1, 2252BG Voorschoten
Jan van Hooflaan 1
1967 · 186 m²
€ 1.431.480
Straatbeeld van Swagermanweg 4, 2252BD Voorschoten
Swagermanweg 4
1973 · 267 m²
€ 1.589.393
Straatbeeld van Brunita J. Gemmekelaan 41, 2252TK Voorschoten
Brunita J. Gemmekelaan 41
1968 · 133 m²
€ 701.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swagermanweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.151.166 duidelijk in het hogere segment van Boschgeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Swagermanweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swagermanweg 9 in Voorschoten.

Wat is Swagermanweg 9 in Voorschoten waard?
Swagermanweg 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.151.166 (bandbreedte € 1.013.026 – € 1.289.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swagermanweg 9 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Swagermanweg 9 in Voorschoten is in oktober 2026 € 1.124.694 (bandbreedte € 1.068.459 – € 1.180.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Swagermanweg 9 in Voorschoten?
Voor Swagermanweg 9 adviseren wij een bod van € 1.178.262 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swagermanweg 9 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Swagermanweg 9 in Voorschoten bedragen € 5.852 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.151.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.629 uit hypotheeklasten, circa € 171 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swagermanweg 9 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swagermanweg 9 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 118.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swagermanweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Swagermanweg 9 ligt rond € 1.151.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swagermanweg 9?
Huishoudens in de buurt van Swagermanweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.