Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hamellaan 9

2252BL Voorschoten

155 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.038
+11,5%
[ € 706.673 – € 899.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.878[ € 745.634 – € 824.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 821.618[ € 779.933 – € 862.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hamellaan 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.038 (€ 5.181 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.240Sinds september +0,9%
+€ 82.70412 maanden +11,5%
+€ 54.79712 mnd vs. NL +7,6%
Van Hamellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.038 voor Van Hamellaan 9 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hamellaan 9 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 821.618. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 803.038.

Verwachte verkoopprijs Van Hamellaan 9
€ 821.618[ € 779.933 – € 862.032 ]
Verkoper houdt over€ 811.330−€ 10.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.200+€ 18.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 821.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hamellaan 9 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.064 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hamellaan 9
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 784.878[ € 745.634 – € 824.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.064[ € 4.811 – € 5.317 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 882.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hamellaan 9 adviseren wij in een bod van € 821.618, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 784.878 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.038+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 821.618+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 862.699+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hamellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 784.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hamellaan 9 in Voorschoten bedragen € 4.102 per maand bij een woningwaarde van € 803.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.927
OZB€ 74
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hamellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.038
Verwachte verkoopprijs€ 821.618
Verwachte vraagprijs€ 784.878
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brunita J. Gemmekelaan 41, 2252TK Voorschoten
Brunita J. Gemmekelaan 41
1968 · 133 m²
€ 701.044
Straatbeeld van Jan van Hooflaan 1, 2252BG Voorschoten
Jan van Hooflaan 1
1967 · 186 m²
€ 1.431.480
Straatbeeld van Swagermanweg 4, 2252BD Voorschoten
Swagermanweg 4
1973 · 267 m²
€ 1.589.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 803.038 ligt Van Hamellaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boschgeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Hamellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hamellaan 9 in Voorschoten.

Wat is Van Hamellaan 9 in Voorschoten waard?
Van Hamellaan 9 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.038 (bandbreedte € 706.673 – € 899.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hamellaan 9 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Van Hamellaan 9 in Voorschoten is in oktober 2026 € 784.878 (bandbreedte € 745.634 – € 824.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hamellaan 9 in Voorschoten?
Voor Van Hamellaan 9 adviseren wij een bod van € 821.618 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hamellaan 9 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hamellaan 9 in Voorschoten bedragen € 4.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.927 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hamellaan 9 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hamellaan 9 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 82.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hamellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Van Hamellaan 9 ligt rond € 803.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hamellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Van Hamellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.