Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hamellaan 32

2252BM Voorschoten

Te koop
291 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.109.845
+10,5%
[ € 976.664 – € 1.243.026 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.085.000[ € 1.030.750 – € 1.139.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.134.267[ € 1.077.134 – € 1.190.516 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hamellaan 32 in Voorschoten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.109.845 (€ 3.814 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.007Sinds mei +0,9%
+€ 105.38412 maanden +10,5%
+€ 62.78912 mnd vs. NL +6,3%
Van Hamellaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.109.845 voor Van Hamellaan 32 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hamellaan 32 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.134.267. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.109.845.

Verwachte verkoopprijs Van Hamellaan 32
€ 1.134.267[ € 1.077.134 – € 1.190.516 ]
Verkoper houdt over€ 1.120.540−€ 13.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.159.102+€ 24.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.134.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.120.540

Wat is de vraagprijs?

Van Hamellaan 32 in Voorschoten staat in te koop voor € 1.085.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.729 per m².

Vraagprijs Van Hamellaan 32
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 1.085.000[ € 1.030.750 – € 1.139.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.729[ € 3.542 – € 3.915 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 1.064.833[ € 525.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hamellaan 32 adviseren wij in een bod van € 1.134.267, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 1.085.000 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.109.845+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.134.267+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.190.980+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hamellaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 1.085.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hamellaan 32 in Voorschoten bedragen € 5.532 per maand bij een woningwaarde van € 1.109.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 555.000€ 1.665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.427
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.953.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hamellaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte291 m²
Perceeloppervlakte718 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.109.845
Verwachte verkoopprijs€ 1.134.267
Vraagprijs€ 1.085.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (22%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Swagermanweg 4, 2252BD Voorschoten
Swagermanweg 4
1973 · 267 m²
€ 1.573.780
Straatbeeld van Van Slingelandtplantsoen 18, 2253WT Voorschoten
Van Slingelandtplantsoen 18
1978 · 162 m²
€ 708.987
Straatbeeld van Cor van Osnabruggelaan 82, 2251RG Voorschoten
Cor van Osnabruggelaan 82
1993 · 182 m²
€ 902.775
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hamellaan 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.109.845 duidelijk in het hogere segment van Boschgeest. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Hamellaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hamellaan 32 in Voorschoten.

Wat is Van Hamellaan 32 in Voorschoten waard?
Van Hamellaan 32 in Voorschoten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.109.845 (bandbreedte € 976.664 – € 1.243.026). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de vraagprijs van Van Hamellaan 32 in Voorschoten?
Van Hamellaan 32 in Voorschoten staat in juni 2026 te koop voor € 1.085.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hamellaan 32 in Voorschoten?
Voor Van Hamellaan 32 adviseren wij een bod van € 1.134.267 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hamellaan 32 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hamellaan 32 in Voorschoten bedragen € 5.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.109.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.427 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 255 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hamellaan 32 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hamellaan 32 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 105.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hamellaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Van Hamellaan 32 ligt rond € 1.109.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hamellaan 32?
Huishoudens in de buurt van Van Hamellaan 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.