Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hamellaan 48

2252BN Voorschoten

196 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.003.803
+11,5%
[ € 883.347 – € 1.124.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 980.000[ € 931.000 – € 1.029.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.026.372[ € 973.826 – € 1.076.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hamellaan 48 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.003.803 (€ 5.121 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.051Sinds september +0,9%
+€ 103.38012 maanden +11,5%
+€ 68.49712 mnd vs. NL +7,6%
Van Hamellaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.003.803 voor Van Hamellaan 48 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hamellaan 48 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.026.372. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.003.803.

Verwachte verkoopprijs Van Hamellaan 48
€ 1.026.372[ € 973.826 – € 1.076.334 ]
Verkoper houdt over€ 1.013.832−€ 12.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.049.049+€ 22.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.026.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.013.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Hamellaan 48 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 980.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Van Hamellaan 48
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 980.000[ € 931.000 – € 1.029.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 882.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hamellaan 48 adviseren wij in een bod van € 1.026.372, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 980.000 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.003.803+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.026.372+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.077.691+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hamellaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 980.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hamellaan 48 in Voorschoten bedragen € 5.113 per maand bij een woningwaarde van € 1.003.803. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.204.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.909
OZB€ 93
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.767.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hamellaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.003.803
Verwachte verkoopprijs€ 1.026.372
Verwachte vraagprijs€ 980.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Hooflaan 1, 2252BG Voorschoten
Jan van Hooflaan 1
1967 · 186 m²
€ 1.431.480
Straatbeeld van Brunita J. Gemmekelaan 41, 2252TK Voorschoten
Brunita J. Gemmekelaan 41
1968 · 133 m²
€ 701.044
Straatbeeld van Swagermanweg 4, 2252BD Voorschoten
Swagermanweg 4
1973 · 267 m²
€ 1.589.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hamellaan 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.003.803 duidelijk in het hogere segment van Boschgeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Hamellaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hamellaan 48 in Voorschoten.

Wat is Van Hamellaan 48 in Voorschoten waard?
Van Hamellaan 48 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.003.803 (bandbreedte € 883.347 – € 1.124.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Hamellaan 48 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Van Hamellaan 48 in Voorschoten is in oktober 2026 € 980.000 (bandbreedte € 931.000 – € 1.029.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hamellaan 48 in Voorschoten?
Voor Van Hamellaan 48 adviseren wij een bod van € 1.026.372 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hamellaan 48 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hamellaan 48 in Voorschoten bedragen € 5.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.003.803 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.909 uit hypotheeklasten, circa € 157 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hamellaan 48 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hamellaan 48 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 103.380) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hamellaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Van Hamellaan 48 ligt rond € 1.003.803. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hamellaan 48?
Huishoudens in de buurt van Van Hamellaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.