Huiswaardemeter

Woningwaarde Douw van der Kraplaan 21

2252BT Voorschoten

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.483
+11,5%
[ € 488.825 – € 622.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.049[ € 512.097 – € 566.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.418[ € 543.335 – € 600.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.483 (€ 4.873 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.008Sinds september +0,9%
+€ 57.20812 maanden +11,5%
+€ 37.90412 mnd vs. NL +7,6%
Douw van der Kraplaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.483 voor Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.418. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.483.

Verwachte verkoopprijs Douw van der Kraplaan 21
€ 572.418[ € 543.335 – € 600.527 ]
Verkoper houdt over€ 564.871−€ 7.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.016+€ 13.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.729 per m².

Verwachte vraagprijs Douw van der Kraplaan 21
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 539.049[ € 512.097 – € 566.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.729[ € 4.492 – € 4.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 882.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douw van der Kraplaan 21 adviseren wij in een bod van € 572.418, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 539.049 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.483+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.418+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.039+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douw van der Kraplaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 539.049 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 555.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.716
OZB€ 52
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douw van der Kraplaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.483
Verwachte verkoopprijs€ 572.418
Verwachte vraagprijs€ 539.049
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brunita J. Gemmekelaan 41, 2252TK Voorschoten
Brunita J. Gemmekelaan 41
1968 · 133 m²
€ 701.044
Straatbeeld van John F. Kennedyplantsoen 16, 2252ER Voorschoten
John F. Kennedyplantsoen 16
1970 · 59 m²
€ 337.772
Straatbeeld van Jan van Hooflaan 1, 2252BG Voorschoten
Jan van Hooflaan 1
1967 · 186 m²
€ 1.431.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Douw van der Kraplaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.483 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boschgeest willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Douw van der Kraplaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten.

Wat is Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten waard?
Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.483 (bandbreedte € 488.825 – € 622.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten is in oktober 2026 € 539.049 (bandbreedte € 512.097 – € 566.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten?
Voor Douw van der Kraplaan 21 adviseren wij een bod van € 572.418 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.716 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douw van der Kraplaan 21 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 57.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douw van der Kraplaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Douw van der Kraplaan 21 ligt rond € 555.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douw van der Kraplaan 21?
Huishoudens in de buurt van Douw van der Kraplaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.