Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Lierdreef 8

2252BX Voorschoten

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.256
+11,5%
[ € 488.625 – € 621.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.031[ € 512.079 – € 565.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 571.969[ € 542.804 – € 599.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Lierdreef 8 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.256 (€ 5.609 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.006Sinds september +0,9%
+€ 57.18512 maanden +11,5%
+€ 37.88912 mnd vs. NL +7,6%
Van Lierdreef 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.256 voor Van Lierdreef 8 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Lierdreef 8 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 571.969. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.256.

Verwachte verkoopprijs Van Lierdreef 8
€ 571.969[ € 542.804 – € 599.942 ]
Verkoper houdt over€ 564.427−€ 7.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.558+€ 13.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 571.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Lierdreef 8 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.445 per m².

Verwachte vraagprijs Van Lierdreef 8
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 539.031[ € 512.079 – € 565.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.445[ € 5.173 – € 5.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 882.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Lierdreef 8 adviseren wij in een bod van € 571.969, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 539.031 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.256+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 571.969+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.567+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Lierdreef 8 zal in bij een vraagprijs van € 539.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Lierdreef 8 in Voorschoten bedragen € 2.854 per maand bij een woningwaarde van € 555.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.854/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 51
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.854
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Lierdreef 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.256
Verwachte verkoopprijs€ 571.969
Verwachte vraagprijs€ 539.031
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brunita J. Gemmekelaan 41, 2252TK Voorschoten
Brunita J. Gemmekelaan 41
1968 · 133 m²
€ 701.044
Straatbeeld van John F. Kennedyplantsoen 16, 2252ER Voorschoten
John F. Kennedyplantsoen 16
1970 · 59 m²
€ 337.772
Straatbeeld van Jan van Hooflaan 1, 2252BG Voorschoten
Jan van Hooflaan 1
1967 · 186 m²
€ 1.431.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Lierdreef 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.256 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boschgeest willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Lierdreef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Lierdreef 8 in Voorschoten.

Wat is Van Lierdreef 8 in Voorschoten waard?
Van Lierdreef 8 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.256 (bandbreedte € 488.625 – € 621.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Lierdreef 8 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Van Lierdreef 8 in Voorschoten is in oktober 2026 € 539.031 (bandbreedte € 512.079 – € 565.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Lierdreef 8 in Voorschoten?
Voor Van Lierdreef 8 adviseren wij een bod van € 571.969 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Lierdreef 8 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Lierdreef 8 in Voorschoten bedragen € 2.854 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Lierdreef 8 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Lierdreef 8 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 57.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Lierdreef 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Van Lierdreef 8 ligt rond € 555.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Lierdreef 8?
Huishoudens in de buurt van Van Lierdreef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.