Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Houwendreef 11

2252CA Voorschoten

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.355
+11,5%
[ € 510.712 – € 649.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.850[ € 534.708 – € 590.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.404[ € 567.860 – € 627.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Houwendreef 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.355 (€ 5.862 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.233Sinds september +0,9%
+€ 59.77012 maanden +11,5%
+€ 39.60212 mnd vs. NL +7,6%
Van der Houwendreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.355 voor Van der Houwendreef 11 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Houwendreef 11 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.404. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 580.355.

Verwachte verkoopprijs Van der Houwendreef 11
€ 598.404[ € 567.860 – € 627.635 ]
Verkoper houdt over€ 590.572−€ 7.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.522+€ 14.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Houwendreef 11 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.685 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Houwendreef 11
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 562.850[ € 534.708 – € 590.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.685[ € 5.401 – € 5.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 882.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Houwendreef 11 adviseren wij in een bod van € 598.404, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 562.850 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.355+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.404+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.324+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Houwendreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 562.850 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Houwendreef 11 in Voorschoten bedragen € 2.980 per maand bij een woningwaarde van € 580.355. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.980/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 54
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.980
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Houwendreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.355
Verwachte verkoopprijs€ 598.404
Verwachte vraagprijs€ 562.850
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brunita J. Gemmekelaan 41, 2252TK Voorschoten
Brunita J. Gemmekelaan 41
1968 · 133 m²
€ 701.044
Straatbeeld van John F. Kennedyplantsoen 16, 2252ER Voorschoten
John F. Kennedyplantsoen 16
1970 · 59 m²
€ 337.772
Straatbeeld van Jan van Hooflaan 1, 2252BG Voorschoten
Jan van Hooflaan 1
1967 · 186 m²
€ 1.431.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Houwendreef 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.355 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Boschgeest willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Houwendreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Houwendreef 11 in Voorschoten.

Wat is Van der Houwendreef 11 in Voorschoten waard?
Van der Houwendreef 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.355 (bandbreedte € 510.712 – € 649.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Houwendreef 11 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Van der Houwendreef 11 in Voorschoten is in oktober 2026 € 562.850 (bandbreedte € 534.708 – € 590.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Houwendreef 11 in Voorschoten?
Voor Van der Houwendreef 11 adviseren wij een bod van € 598.404 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Houwendreef 11 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Houwendreef 11 in Voorschoten bedragen € 2.980 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.355 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Houwendreef 11 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Houwendreef 11 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 59.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Houwendreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Van der Houwendreef 11 ligt rond € 580.355. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Houwendreef 11?
Huishoudens in de buurt van Van der Houwendreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.