Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Willem Frisolaan 35

2252HC Voorschoten

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.168Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 677.057
+11,5%
[ € 595.810 – € 758.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.262[ € 627.249 – € 693.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.280[ € 659.239 – € 728.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 677.057 (€ 5.168 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.105Sinds september +0,9%
+€ 69.72912 maanden +11,5%
+€ 46.20012 mnd vs. NL +7,6%
Johan Willem Frisolaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 677.057 voor Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.280. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 677.057.

Verwachte verkoopprijs Johan Willem Frisolaan 35
€ 694.280[ € 659.239 – € 728.632 ]
Verkoper houdt over€ 685.393−€ 8.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.316+€ 16.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.280
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.040 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Willem Frisolaan 35
Onder gem. in buurt NassauwijkBoven gem.
€ 660.262[ € 627.249 – € 693.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.040[ € 4.788 – € 5.292 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassauwijk
€ 678.800[ € 389.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Willem Frisolaan 35 adviseren wij in een bod van € 694.280, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 660.262 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 677.057+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.280+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.994+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Willem Frisolaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 660.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten bedragen € 3.469 per maand bij een woningwaarde van € 677.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 877.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.311
OZB€ 63
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.191.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Willem Frisolaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 677.057
Verwachte verkoopprijs€ 694.280
Verwachte vraagprijs€ 660.262
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNassauwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassauwijk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (21%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Nassauwijk

Nassauwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 62, 2252KK Voorschoten
Frederik Hendriklaan 62
1955 · 139 m²
€ 643.542
Straatbeeld van Vondelstraat 2, 2251KH Voorschoten
Vondelstraat 2
1953 · 141 m²
€ 824.102
Straatbeeld van Tsjaikovskilaan 44, 2253HT Voorschoten
Tsjaikovskilaan 44
1961 · 137 m²
€ 803.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 677.057 zit Johan Willem Frisolaan 35 in het middensegment van Nassauwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan Willem Frisolaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten.

Wat is Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten waard?
Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 677.057 (bandbreedte € 595.810 – € 758.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nassauwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten is in oktober 2026 € 660.262 (bandbreedte € 627.249 – € 693.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.168.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten?
Voor Johan Willem Frisolaan 35 adviseren wij een bod van € 694.280 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten bedragen € 3.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 677.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.311 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Willem Frisolaan 35 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 69.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Willem Frisolaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassauwijk is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Johan Willem Frisolaan 35 ligt rond € 677.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Willem Frisolaan 35?
Huishoudens in de buurt van Johan Willem Frisolaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassauwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.