Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendriklaan 11

2252KG Voorschoten

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.084
+11,5%
[ € 476.154 – € 606.014 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.082[ € 498.828 – € 551.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.574[ € 529.257 – € 584.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.084 (€ 5.203 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.879Sinds september +0,9%
+€ 55.72512 maanden +11,5%
+€ 36.92212 mnd vs. NL +7,6%
Frederik Hendriklaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.084 voor Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.574. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.084.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendriklaan 11
€ 557.574[ € 529.257 – € 584.967 ]
Verkoper houdt over€ 550.191−€ 7.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.875+€ 13.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.191

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.049 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik Hendriklaan 11
Onder gem. in buurt NassauwijkBoven gem.
€ 525.082[ € 498.828 – € 551.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.049[ € 4.796 – € 5.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassauwijk
€ 678.800[ € 389.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendriklaan 11 adviseren wij in een bod van € 557.574, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 525.082 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.084+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.574+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.453+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendriklaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 525.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 541.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.646
OZB€ 50
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendriklaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.084
Verwachte verkoopprijs€ 557.574
Verwachte vraagprijs€ 525.082
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNassauwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassauwijk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (21%)
D (12%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Nassauwijk

Nassauwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 62, 2252KK Voorschoten
Frederik Hendriklaan 62
1955 · 139 m²
€ 643.542
Straatbeeld van Bloklaan 4, 2251BC Voorschoten
Bloklaan 4
1956 · 62 m²
€ 377.545
Straatbeeld van Christiaan Huygensstraat 21, 2251CH Voorschoten
Christiaan Huygensstraat 21
1960 · 106 m²
€ 552.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik Hendriklaan 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.084 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nassauwijk willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendriklaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten.

Wat is Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten waard?
Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.084 (bandbreedte € 476.154 – € 606.014). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nassauwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten is in oktober 2026 € 525.082 (bandbreedte € 498.828 – € 551.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.203.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten?
Voor Frederik Hendriklaan 11 adviseren wij een bod van € 557.574 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.646 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendriklaan 11 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 55.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendriklaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassauwijk is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendriklaan 11 ligt rond € 541.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendriklaan 11?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendriklaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassauwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.