Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik Hendriklaan 4

2252KJ Voorschoten

Te koop
117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 5.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.072
+10,5%
[ € 565.023 – € 719.121 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.038[ € 624.031 – € 689.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 642.072 (€ 5.488 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.789Sinds mei +0,9%
+€ 60.96712 maanden +10,5%
+€ 36.32512 mnd vs. NL +6,3%
Frederik Hendriklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.072 voor Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.038. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 642.072.

Verwachte verkoopprijs Frederik Hendriklaan 4
€ 658.038[ € 624.031 – € 689.719 ]
Verkoper houdt over€ 649.550−€ 8.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.349+€ 15.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.550

Wat is de vraagprijs?

Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.342 per m².

Vraagprijs Frederik Hendriklaan 4
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.342[ € 5.075 – € 5.609 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 781.945[ € 235.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik Hendriklaan 4 adviseren wij in een bod van € 658.038, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.072+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.038+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.940+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik Hendriklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten bedragen € 3.236 per maand bij een woningwaarde van € 642.072. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 321.000€ 963.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.140
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik Hendriklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.072
Verwachte verkoopprijs€ 658.038
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNassauwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassauwijk besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (10%)
C (21%)
D (13%)
E (10%)
F (7%)
G (3%)

Wonen in Nassauwijk

Nassauwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 62, 2252KK Voorschoten
Frederik Hendriklaan 62
1955 · 139 m²
€ 637.220
Straatbeeld van Bloklaan 4, 2251BC Voorschoten
Bloklaan 4
1956 · 62 m²
€ 373.837
Straatbeeld van Rembrandtlaan 222, 2251HD Voorschoten
Rembrandtlaan 222
1961 · 106 m²
€ 508.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.072 zit Frederik Hendriklaan 4 in het middensegment van Nassauwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frederik Hendriklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten.

Wat is Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten waard?
Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.072 (bandbreedte € 565.023 – € 719.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nassauwijk.
Wat is de vraagprijs van Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten?
Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten staat in juni 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten?
Voor Frederik Hendriklaan 4 adviseren wij een bod van € 658.038 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten bedragen € 3.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.072 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.140 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik Hendriklaan 4 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 60.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik Hendriklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassauwijk is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Frederik Hendriklaan 4 ligt rond € 642.072. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik Hendriklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Frederik Hendriklaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassauwijk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.