Huiswaardemeter

Woningwaarde Generaal Spoorlaan 38

2252TB Voorschoten

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.811
+11,5%
[ € 674.794 – € 858.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.273[ € 709.909 – € 784.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 785.879[ € 746.114 – € 824.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.811 (€ 4.484 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.914Sinds september +0,9%
+€ 78.97312 maanden +11,5%
+€ 52.32512 mnd vs. NL +7,6%
Generaal Spoorlaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.811 voor Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 785.879. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 766.811.

Verwachte verkoopprijs Generaal Spoorlaan 38
€ 785.879[ € 746.114 – € 824.653 ]
Verkoper houdt over€ 775.984−€ 9.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 803.747+€ 17.868 kosten koper
Verkoopprijs€ 785.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 775.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.370 per m².

Verwachte vraagprijs Generaal Spoorlaan 38
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 747.273[ € 709.909 – € 784.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.370[ € 4.152 – € 4.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 882.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Generaal Spoorlaan 38 adviseren wij in een bod van € 785.879, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 747.273 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.811+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 785.879+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.173+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Generaal Spoorlaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 747.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten bedragen € 3.926 per maand bij een woningwaarde van € 766.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.750
OZB€ 71
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.350.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Generaal Spoorlaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte328 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.811
Verwachte verkoopprijs€ 785.879
Verwachte vraagprijs€ 747.273
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Hooflaan 1, 2252BG Voorschoten
Jan van Hooflaan 1
1967 · 186 m²
€ 1.431.480
Straatbeeld van Brunita J. Gemmekelaan 41, 2252TK Voorschoten
Brunita J. Gemmekelaan 41
1968 · 133 m²
€ 701.044
Straatbeeld van Swagermanweg 4, 2252BD Voorschoten
Swagermanweg 4
1973 · 267 m²
€ 1.589.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 766.811 ligt Generaal Spoorlaan 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Boschgeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Generaal Spoorlaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten.

Wat is Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten waard?
Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.811 (bandbreedte € 674.794 – € 858.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten is in oktober 2026 € 747.273 (bandbreedte € 709.909 – € 784.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten?
Voor Generaal Spoorlaan 38 adviseren wij een bod van € 785.879 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten bedragen € 3.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.750 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Generaal Spoorlaan 38 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 78.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Generaal Spoorlaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Generaal Spoorlaan 38 ligt rond € 766.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Generaal Spoorlaan 38?
Huishoudens in de buurt van Generaal Spoorlaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.