Huiswaardemeter

Woningwaarde Veeneklaaslaan 4

2252TE Voorschoten

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.314
+11,5%
[ € 586.356 – € 746.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.279[ € 616.815 – € 681.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.796[ € 648.889 – € 717.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.314 (€ 4.936 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.008Sinds september +0,9%
+€ 68.62312 maanden +11,5%
+€ 45.46812 mnd vs. NL +7,6%
Veeneklaaslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.314 voor Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.796. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 666.314.

Verwachte verkoopprijs Veeneklaaslaan 4
€ 683.796[ € 648.889 – € 717.194 ]
Verkoper houdt over€ 675.024−€ 8.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.622+€ 15.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.809 per m².

Verwachte vraagprijs Veeneklaaslaan 4
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 649.279[ € 616.815 – € 681.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.809[ € 4.569 – € 5.050 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 882.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veeneklaaslaan 4 adviseren wij in een bod van € 683.796, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 649.279 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.314+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.796+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.986+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veeneklaaslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 649.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten bedragen € 3.416 per maand bij een woningwaarde van € 666.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.258
OZB€ 62
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veeneklaaslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.314
Verwachte verkoopprijs€ 683.796
Verwachte vraagprijs€ 649.279
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brunita J. Gemmekelaan 41, 2252TK Voorschoten
Brunita J. Gemmekelaan 41
1968 · 133 m²
€ 701.044
Straatbeeld van Jan van Hooflaan 1, 2252BG Voorschoten
Jan van Hooflaan 1
1967 · 186 m²
€ 1.431.480
Straatbeeld van Swagermanweg 4, 2252BD Voorschoten
Swagermanweg 4
1973 · 267 m²
€ 1.589.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 666.314 zit Veeneklaaslaan 4 in het middensegment van Boschgeest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Veeneklaaslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten.

Wat is Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten waard?
Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.314 (bandbreedte € 586.356 – € 746.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten is in oktober 2026 € 649.279 (bandbreedte € 616.815 – € 681.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten?
Voor Veeneklaaslaan 4 adviseren wij een bod van € 683.796 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten bedragen € 3.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.258 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veeneklaaslaan 4 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 68.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veeneklaaslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Veeneklaaslaan 4 ligt rond € 666.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veeneklaaslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Veeneklaaslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.