Huiswaardemeter

Woningwaarde Rouboslaan 21

2252TN Voorschoten

Te koop
117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.921
+10,5%
[ € 476.890 – € 606.952 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.961[ € 529.174 – € 584.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Rouboslaan 21 in Voorschoten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 541.921 (€ 4.632 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.886Sinds mei +0,9%
+€ 51.45712 maanden +10,5%
+€ 30.65812 mnd vs. NL +6,3%
Rouboslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.921 voor Rouboslaan 21 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rouboslaan 21 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.961. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 541.921.

Verwachte verkoopprijs Rouboslaan 21
€ 557.961[ € 529.174 – € 584.876 ]
Verkoper houdt over€ 550.573−€ 7.388 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.270+€ 13.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.138
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.573

Wat is de vraagprijs?

Rouboslaan 21 in Voorschoten staat in te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Vraagprijs Rouboslaan 21
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.263 – € 4.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 1.064.833[ € 525.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rouboslaan 21 adviseren wij in een bod van € 557.961, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.921+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.961+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.859+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rouboslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rouboslaan 21 in Voorschoten bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 541.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 271.000€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.650
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 954.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rouboslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.921
Verwachte verkoopprijs€ 557.961
Vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (18%)
C (22%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brunita J. Gemmekelaan 41, 2252TK Voorschoten
Brunita J. Gemmekelaan 41
1968 · 131 m²
€ 694.158
Straatbeeld van Strauszplantsoen 14, 2253CG Voorschoten
Strauszplantsoen 14
1966 · 136 m²
€ 676.738
Straatbeeld van Carel Fabritiuslaan 37, 2251XB Voorschoten
Carel Fabritiuslaan 37
1962 · 124 m²
€ 587.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.921 is Rouboslaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Boschgeest. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rouboslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rouboslaan 21 in Voorschoten.

Wat is Rouboslaan 21 in Voorschoten waard?
Rouboslaan 21 in Voorschoten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.921 (bandbreedte € 476.890 – € 606.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de vraagprijs van Rouboslaan 21 in Voorschoten?
Rouboslaan 21 in Voorschoten staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Rouboslaan 21 in Voorschoten?
Voor Rouboslaan 21 adviseren wij een bod van € 557.961 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rouboslaan 21 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Rouboslaan 21 in Voorschoten bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.650 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 125 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rouboslaan 21 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rouboslaan 21 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 51.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rouboslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Rouboslaan 21 ligt rond € 541.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rouboslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Rouboslaan 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.