Huiswaardemeter

Woningwaarde Rouboslaan 152

2252TZ Voorschoten

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.312
+11,5%
[ € 285.395 – € 363.229 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.039[ € 298.337 – € 329.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.921[ € 317.729 – € 351.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Rouboslaan 152 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.312 (€ 5.317 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.924Sinds september +0,9%
+€ 33.40012 maanden +11,5%
+€ 22.13012 mnd vs. NL +7,6%
Rouboslaan 152
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.312 voor Rouboslaan 152 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rouboslaan 152 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.921. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.312.

Verwachte verkoopprijs Rouboslaan 152
€ 334.921[ € 317.729 – € 351.174 ]
Verkoper houdt over€ 329.987−€ 4.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.769+€ 8.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rouboslaan 152 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.148 per m².

Verwachte vraagprijs Rouboslaan 152
Onder gem. in buurt BoschgeestBoven gem.
€ 314.039[ € 298.337 – € 329.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.148[ € 4.891 – € 5.406 ]
Gem. vraagprijs in buurt Boschgeest
€ 882.000[ € 325.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rouboslaan 152 adviseren wij in een bod van € 334.921, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 314.039 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.312+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.921+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.667+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rouboslaan 152 zal in bij een vraagprijs van € 314.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rouboslaan 152 in Voorschoten bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 324.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 30
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rouboslaan 152

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.312
Verwachte verkoopprijs€ 334.921
Verwachte vraagprijs€ 314.039
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtBoschgeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Boschgeest besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (18%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Boschgeest

Boschgeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuisstraat 13, 2251LT Voorschoten
Badhuisstraat 13
1995 · 98 m²
€ 651.994
Straatbeeld van Alexander Adamskistraat 22, 2251RT Voorschoten
Alexander Adamskistraat 22
1992 · 113 m²
€ 569.772
Straatbeeld van Buizerderf 29, 2251MS Voorschoten
Buizerderf 29
1990 · 103 m²
€ 745.354
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.312 is Rouboslaan 152 een van de meer betaalbare woningen in Boschgeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rouboslaan 152

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rouboslaan 152 in Voorschoten.

Wat is Rouboslaan 152 in Voorschoten waard?
Rouboslaan 152 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.312 (bandbreedte € 285.395 – € 363.229). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Boschgeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rouboslaan 152 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Rouboslaan 152 in Voorschoten is in oktober 2026 € 314.039 (bandbreedte € 298.337 – € 329.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Rouboslaan 152 in Voorschoten?
Voor Rouboslaan 152 adviseren wij een bod van € 334.921 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rouboslaan 152 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Rouboslaan 152 in Voorschoten bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rouboslaan 152 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rouboslaan 152 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 33.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rouboslaan 152?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Boschgeest is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Rouboslaan 152 ligt rond € 324.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rouboslaan 152?
Huishoudens in de buurt van Rouboslaan 152 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Boschgeest heeft 14% van de woningen zonnepanelen.