Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Beethovenlaan 53

2253BE Voorschoten

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.700
+11,5%
[ € 319.176 – € 406.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.245[ € 333.683 – € 368.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.529[ € 355.372 – € 392.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.700 (€ 5.108 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.270Sinds september +0,9%
+€ 37.35412 maanden +11,5%
+€ 24.75012 mnd vs. NL +7,6%
Van Beethovenlaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.700 voor Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.529. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 362.700.

Verwachte verkoopprijs Van Beethovenlaan 53
€ 374.529[ € 355.372 – € 392.779 ]
Verkoper houdt over€ 369.159−€ 5.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.170+€ 9.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.947 per m².

Verwachte vraagprijs Van Beethovenlaan 53
Onder gem. in buurt AdegeestBoven gem.
€ 351.245[ € 333.683 – € 368.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.947[ € 4.700 – € 5.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Adegeest
€ 601.438[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beethovenlaan 53 adviseren wij in een bod van € 374.529, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 351.245 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.700+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.529+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.255+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beethovenlaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 351.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 362.700. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.774
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beethovenlaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.700
Verwachte verkoopprijs€ 374.529
Verwachte vraagprijs€ 351.245
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtAdegeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Adegeest besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (23%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Adegeest

Adegeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinlaan 38, 2253BW Voorschoten
Chopinlaan 38
1962 · 71 m²
€ 341.031
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 131, 2253BH Voorschoten
Van Beethovenlaan 131
1960 · 71 m²
€ 383.758
Straatbeeld van Mozartlaan 61, 2253HZ Voorschoten
Mozartlaan 61
1964 · 70 m²
€ 393.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.700 is Van Beethovenlaan 53 een van de meer betaalbare woningen in Adegeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Beethovenlaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten.

Wat is Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten waard?
Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.700 (bandbreedte € 319.176 – € 406.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Adegeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten is in oktober 2026 € 351.245 (bandbreedte € 333.683 – € 368.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten?
Voor Van Beethovenlaan 53 adviseren wij een bod van € 374.529 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.700 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.774 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beethovenlaan 53 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 37.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beethovenlaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Adegeest is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Van Beethovenlaan 53 ligt rond € 362.700. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beethovenlaan 53?
Huishoudens in de buurt van Van Beethovenlaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Adegeest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.