Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Beethovenlaan 79

2253BG Voorschoten

Te koop
45 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.940
+10,8%
[ € 263.067 – € 334.813 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.490[ € 292.670 – € 323.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 298.940 (€ 6.643 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.695Sinds juli +0,9%
+€ 29.02212 maanden +10,8%
+€ 19.48812 mnd vs. NL +7,2%
Van Beethovenlaan 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.940 voor Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.490. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.940.

Verwachte verkoopprijs Van Beethovenlaan 79
€ 308.490[ € 292.670 – € 323.478 ]
Verkoper houdt over€ 303.847−€ 4.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.810+€ 8.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.847

Wat is de vraagprijs?

Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten staat in te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.422 per m².

Vraagprijs Van Beethovenlaan 79
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 289.000[ € 274.550 – € 303.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.422[ € 6.101 – € 6.743 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 835.933[ € 289.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beethovenlaan 79 adviseren wij in een bod van € 308.490, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 289.000 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.940+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.490+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.915+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beethovenlaan 79 zal in bij een vraagprijs van € 289.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten bedragen € 1.565 per maand bij een woningwaarde van € 298.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 28
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beethovenlaan 79

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.940
Verwachte verkoopprijs€ 308.490
Vraagprijs€ 289.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtAdegeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Adegeest besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (23%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Adegeest

Adegeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinlaan 38, 2253BW Voorschoten
Chopinlaan 38
1962 · 71 m²
€ 341.031
Straatbeeld van Mozartlaan 61, 2253HZ Voorschoten
Mozartlaan 61
1964 · 70 m²
€ 393.670
Straatbeeld van Bloklaan 4, 2251BC Voorschoten
Bloklaan 4
1956 · 62 m²
€ 377.545
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.940 is Van Beethovenlaan 79 een van de meer betaalbare woningen in Adegeest. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Beethovenlaan 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten.

Wat is Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten waard?
Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.940 (bandbreedte € 263.067 – € 334.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Adegeest.
Wat is de vraagprijs van Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten?
Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten staat in augustus 2026 te koop voor € 289.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten?
Voor Van Beethovenlaan 79 adviseren wij een bod van € 308.490 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten bedragen € 1.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beethovenlaan 79 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 29.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beethovenlaan 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Adegeest is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Van Beethovenlaan 79 ligt rond € 298.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beethovenlaan 79?
Huishoudens in de buurt van Van Beethovenlaan 79 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Adegeest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.