Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Beethovenlaan 83

2253BG Voorschoten

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.449
+11,5%
[ € 316.315 – € 402.583 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.937[ € 330.540 – € 365.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.342[ € 352.356 – € 389.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.449 (€ 5.063 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.241Sinds september +0,9%
+€ 37.01912 maanden +11,5%
+€ 24.52812 mnd vs. NL +7,6%
Van Beethovenlaan 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.449 voor Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.342. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.449.

Verwachte verkoopprijs Van Beethovenlaan 83
€ 371.342[ € 352.356 – € 389.446 ]
Verkoper houdt over€ 366.007−€ 5.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.919+€ 9.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.901 per m².

Verwachte vraagprijs Van Beethovenlaan 83
Onder gem. in buurt AdegeestBoven gem.
€ 347.937[ € 330.540 – € 365.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.901[ € 4.655 – € 5.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Adegeest
€ 601.438[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Beethovenlaan 83 adviseren wij in een bod van € 371.342, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 347.937 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.449+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.342+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.909+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Beethovenlaan 83 zal in bij een vraagprijs van € 347.937 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 359.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 33
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Beethovenlaan 83

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.449
Verwachte verkoopprijs€ 371.342
Verwachte vraagprijs€ 347.937
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtAdegeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Adegeest besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (23%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Adegeest

Adegeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Beethovenlaan 131, 2253BH Voorschoten
Van Beethovenlaan 131
1960 · 71 m²
€ 383.758
Straatbeeld van Chopinlaan 38, 2253BW Voorschoten
Chopinlaan 38
1962 · 71 m²
€ 341.031
Straatbeeld van Mozartlaan 61, 2253HZ Voorschoten
Mozartlaan 61
1964 · 70 m²
€ 393.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.449 is Van Beethovenlaan 83 een van de meer betaalbare woningen in Adegeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Beethovenlaan 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten.

Wat is Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten waard?
Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.449 (bandbreedte € 316.315 – € 402.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Adegeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten is in oktober 2026 € 347.937 (bandbreedte € 330.540 – € 365.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten?
Voor Van Beethovenlaan 83 adviseren wij een bod van € 371.342 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Beethovenlaan 83 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 37.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Beethovenlaan 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Adegeest is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Van Beethovenlaan 83 ligt rond € 359.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Beethovenlaan 83?
Huishoudens in de buurt van Van Beethovenlaan 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Adegeest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.