Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidseweg 291

2253JB Voorschoten

Te koop
110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 598.177
+11,5%
[ € 526.396 – € 669.958 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.600[ € 583.053 – € 644.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseweg 291 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 598.177 (€ 5.438 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.393Sinds september +0,9%
+€ 61.60512 maanden +11,5%
+€ 40.81812 mnd vs. NL +7,6%
Leidseweg 291
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 598.177 voor Leidseweg 291 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseweg 291 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.600. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 598.177.

Verwachte verkoopprijs Leidseweg 291
€ 615.600[ € 583.053 – € 644.427 ]
Verkoper houdt over€ 607.578−€ 8.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.062+€ 14.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.578

Wat is de vraagprijs?

Leidseweg 291 in Voorschoten staat in te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.264 per m².

Vraagprijs Leidseweg 291
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 579.000[ € 550.050 – € 607.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.264[ € 5.000 – € 5.527 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseweg 291 adviseren wij in een bod van € 615.600, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 579.000 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 598.177+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.600+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.380+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseweg 291 zal in bij een vraagprijs van € 579.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseweg 291 in Voorschoten bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 598.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.925
OZB€ 55
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.053.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseweg 291

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 598.177
Verwachte verkoopprijs€ 615.600
Vraagprijs€ 579.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Straatbeeld van Veurseweg 185, 2251AC Voorschoten
Veurseweg 185
1937 · 125 m²
€ 770.443
Straatbeeld van Papelaan-West 176, 2254AJ Voorschoten
Papelaan-West 176
1932 · 128 m²
€ 735.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 598.177 ligt Leidseweg 291 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leidseweg 291

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseweg 291 in Voorschoten.

Wat is Leidseweg 291 in Voorschoten waard?
Leidseweg 291 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 598.177 (bandbreedte € 526.396 – € 669.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de vraagprijs van Leidseweg 291 in Voorschoten?
Leidseweg 291 in Voorschoten staat in oktober 2026 te koop voor € 579.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseweg 291 in Voorschoten?
Voor Leidseweg 291 adviseren wij een bod van € 615.600 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseweg 291 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseweg 291 in Voorschoten bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 598.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.925 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseweg 291 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseweg 291 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 61.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseweg 291?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Leidseweg 291 ligt rond € 598.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseweg 291?
Huishoudens in de buurt van Leidseweg 291 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.