Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidseweg 325

2253JC Voorschoten

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 5.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.168
+11,5%
[ € 621.428 – € 790.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.290[ € 650.076 – € 718.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.063[ € 683.880 – € 755.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseweg 325 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.168 (€ 5.155 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.367Sinds september +0,9%
+€ 72.72712 maanden +11,5%
+€ 48.18712 mnd vs. NL +7,6%
Leidseweg 325
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.168 voor Leidseweg 325 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseweg 325 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.063. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 706.168.

Verwachte verkoopprijs Leidseweg 325
€ 724.063[ € 683.880 – € 755.867 ]
Verkoper houdt over€ 714.848−€ 9.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.694+€ 16.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidseweg 325 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.995 per m².

Verwachte vraagprijs Leidseweg 325
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 684.290[ € 650.076 – € 718.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.995[ € 4.745 – € 5.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseweg 325 adviseren wij in een bod van € 724.063, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 684.290 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.168+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.063+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 760.266+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseweg 325 zal in bij een vraagprijs van € 684.290 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseweg 325 in Voorschoten bedragen € 3.615 per maand bij een woningwaarde van € 706.168. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.453
OZB€ 65
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseweg 325

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.168
Verwachte verkoopprijs€ 724.063
Verwachte vraagprijs€ 684.290
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Straatbeeld van Veurseweg 185, 2251AC Voorschoten
Veurseweg 185
1937 · 125 m²
€ 770.443
Straatbeeld van Papelaan-West 176, 2254AJ Voorschoten
Papelaan-West 176
1932 · 128 m²
€ 735.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidseweg 325 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.168 duidelijk in het hogere segment van Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leidseweg 325

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseweg 325 in Voorschoten.

Wat is Leidseweg 325 in Voorschoten waard?
Leidseweg 325 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.168 (bandbreedte € 621.428 – € 790.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidseweg 325 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Leidseweg 325 in Voorschoten is in oktober 2026 € 684.290 (bandbreedte € 650.076 – € 718.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseweg 325 in Voorschoten?
Voor Leidseweg 325 adviseren wij een bod van € 724.063 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseweg 325 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseweg 325 in Voorschoten bedragen € 3.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.168 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.453 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseweg 325 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseweg 325 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 72.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseweg 325?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Leidseweg 325 ligt rond € 706.168. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseweg 325?
Huishoudens in de buurt van Leidseweg 325 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.