Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidseweg 411

2253JE Voorschoten

Te koop
135 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.601
+10,8%
[ € 679.009 – € 864.193 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.154[ € 749.550 – € 828.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseweg 411 in Voorschoten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 771.601 (€ 5.716 per m²). Dit is een stijging van +10,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.957Sinds juli +0,9%
+€ 74.90912 maanden +10,8%
+€ 50.30212 mnd vs. NL +7,2%
Leidseweg 411
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.601 voor Leidseweg 411 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseweg 411 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.154. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 771.601.

Verwachte verkoopprijs Leidseweg 411
€ 791.154[ € 749.550 – € 828.450 ]
Verkoper houdt over€ 781.201−€ 9.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.127+€ 17.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.154
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.201

Wat is de vraagprijs?

Leidseweg 411 in Voorschoten staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.556 per m².

Vraagprijs Leidseweg 411
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.556[ € 5.278 – € 5.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 736.286[ € 445.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseweg 411 adviseren wij in een bod van € 791.154, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.601+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.154+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 830.712+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseweg 411 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseweg 411 in Voorschoten bedragen € 3.941 per maand bij een woningwaarde van € 771.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.773
OZB€ 72
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.358.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseweg 411

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.601
Verwachte verkoopprijs€ 791.154
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Straatbeeld van Papelaan-West 176, 2254AJ Voorschoten
Papelaan-West 176
1932 · 128 m²
€ 735.064
Straatbeeld van Wijngaardenlaan 33, 2252XJ Voorschoten
Wijngaardenlaan 33
1930 · 139 m²
€ 694.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidseweg 411 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.601 duidelijk in het hogere segment van Noord-Hofland. De waardestijging van +10,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leidseweg 411

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseweg 411 in Voorschoten.

Wat is Leidseweg 411 in Voorschoten waard?
Leidseweg 411 in Voorschoten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.601 (bandbreedte € 679.009 – € 864.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de vraagprijs van Leidseweg 411 in Voorschoten?
Leidseweg 411 in Voorschoten staat in augustus 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseweg 411 in Voorschoten?
Voor Leidseweg 411 adviseren wij een bod van € 791.154 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseweg 411 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseweg 411 in Voorschoten bedragen € 3.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.773 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseweg 411 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseweg 411 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +10,8% (+€ 74.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseweg 411?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Leidseweg 411 ligt rond € 771.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseweg 411?
Huishoudens in de buurt van Leidseweg 411 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.