Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidseweg 469

2253JG Voorschoten

104 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.965
+11,5%
[ € 505.969 – € 643.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.137[ € 530.230 – € 586.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.300[ € 562.044 – € 621.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseweg 469 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.965 (€ 5.529 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.184Sinds september +0,9%
+€ 59.21512 maanden +11,5%
+€ 39.23412 mnd vs. NL +7,6%
Leidseweg 469
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.965 voor Leidseweg 469 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseweg 469 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.300. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.965.

Verwachte verkoopprijs Leidseweg 469
€ 592.300[ € 562.044 – € 621.207 ]
Verkoper houdt over€ 584.535−€ 7.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.296+€ 13.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidseweg 469 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.367 per m².

Verwachte vraagprijs Leidseweg 469
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 558.137[ € 530.230 – € 586.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.367[ € 5.098 – € 5.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseweg 469 adviseren wij in een bod van € 592.300, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 558.137 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.965+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.300+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.915+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseweg 469 zal in bij een vraagprijs van € 558.137 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseweg 469 in Voorschoten bedragen € 2.954 per maand bij een woningwaarde van € 574.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.812
OZB€ 53
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseweg 469

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.965
Verwachte verkoopprijs€ 592.300
Verwachte vraagprijs€ 558.137
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Straatbeeld van Veurseweg 185, 2251AC Voorschoten
Veurseweg 185
1937 · 125 m²
€ 770.443
Straatbeeld van Papelaan-West 176, 2254AJ Voorschoten
Papelaan-West 176
1932 · 128 m²
€ 735.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.965 zit Leidseweg 469 in het middensegment van Noord-Hofland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leidseweg 469

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseweg 469 in Voorschoten.

Wat is Leidseweg 469 in Voorschoten waard?
Leidseweg 469 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.965 (bandbreedte € 505.969 – € 643.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidseweg 469 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Leidseweg 469 in Voorschoten is in oktober 2026 € 558.137 (bandbreedte € 530.230 – € 586.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseweg 469 in Voorschoten?
Voor Leidseweg 469 adviseren wij een bod van € 592.300 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseweg 469 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseweg 469 in Voorschoten bedragen € 2.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.812 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseweg 469 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseweg 469 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 59.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseweg 469?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Leidseweg 469 ligt rond € 574.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseweg 469?
Huishoudens in de buurt van Leidseweg 469 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.