Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddingervliet 34

2253KV Voorschoten

138 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 797.872
+11,5%
[ € 702.127 – € 893.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.700[ € 738.815 – € 816.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.567[ € 777.233 – € 859.047 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddingervliet 34 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 797.872 (€ 5.782 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.194Sinds september +0,9%
+€ 82.17212 maanden +11,5%
+€ 54.44512 mnd vs. NL +7,6%
Waddingervliet 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 797.872 voor Waddingervliet 34 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddingervliet 34 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.567. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 797.872.

Verwachte verkoopprijs Waddingervliet 34
€ 818.567[ € 777.233 – € 859.047 ]
Verkoper houdt over€ 808.313−€ 10.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.088+€ 18.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddingervliet 34 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.636 per m².

Verwachte vraagprijs Waddingervliet 34
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 777.700[ € 738.815 – € 816.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.636[ € 5.354 – € 5.917 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddingervliet 34 adviseren wij in een bod van € 818.567, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 777.700 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 797.872+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.567+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.495+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddingervliet 34 zal in bij een vraagprijs van € 777.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddingervliet 34 in Voorschoten bedragen € 4.073 per maand bij een woningwaarde van € 797.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 998.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.902
OZB€ 74
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.404.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddingervliet 34

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 797.872
Verwachte verkoopprijs€ 818.567
Verwachte vraagprijs€ 777.700
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosrandlaan 9, 2251EW Voorschoten
Bosrandlaan 9
2021 · 245 m²
€ 1.633.245
Straatbeeld van Burgemeester Van der Hoevenlaan 7, 2254BC Voorschoten
Burgemeester Van der Hoevenlaan 7
2011 · 132 m²
€ 833.637
Straatbeeld van Burgemeester Pompe van Meerdervoortlaan 7, 2254BG Voorschoten
Burgemeester Pompe van Meerdervoortlaan 7
2012 · 160 m²
€ 881.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waddingervliet 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 797.872 duidelijk in het hogere segment van Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waddingervliet 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddingervliet 34 in Voorschoten.

Wat is Waddingervliet 34 in Voorschoten waard?
Waddingervliet 34 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 797.872 (bandbreedte € 702.127 – € 893.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddingervliet 34 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Waddingervliet 34 in Voorschoten is in oktober 2026 € 777.700 (bandbreedte € 738.815 – € 816.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddingervliet 34 in Voorschoten?
Voor Waddingervliet 34 adviseren wij een bod van € 818.567 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddingervliet 34 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Waddingervliet 34 in Voorschoten bedragen € 4.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 797.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.902 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddingervliet 34 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddingervliet 34 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 82.172) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddingervliet 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Waddingervliet 34 ligt rond € 797.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddingervliet 34?
Huishoudens in de buurt van Waddingervliet 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.