Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Wedde 81

2253RC Voorschoten

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.158
+11,5%
[ € 612.619 – € 779.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 678.013[ € 644.112 – € 711.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.468[ € 676.962 – € 748.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Wedde 81 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.158 (€ 5.045 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.277Sinds september +0,9%
+€ 71.69612 maanden +11,5%
+€ 47.50412 mnd vs. NL +7,6%
Het Wedde 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.158 voor Het Wedde 81 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Wedde 81 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.468. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 696.158.

Verwachte verkoopprijs Het Wedde 81
€ 713.468[ € 676.962 – € 748.222 ]
Verkoper houdt over€ 704.370−€ 9.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.887+€ 16.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.468
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Wedde 81 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 678.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.913 per m².

Verwachte vraagprijs Het Wedde 81
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 678.013[ € 644.112 – € 711.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.913[ € 4.667 – € 5.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Wedde 81 adviseren wij in een bod van € 713.468, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 678.013 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.158+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.468+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 749.141+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Wedde 81 zal in bij een vraagprijs van € 678.013 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Wedde 81 in Voorschoten bedragen € 3.566 per maand bij een woningwaarde van € 696.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.404
OZB€ 65
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.225.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Wedde 81

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.158
Verwachte verkoopprijs€ 713.468
Verwachte vraagprijs€ 678.013
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Brakelplantsoen 13, 2253TD Voorschoten
Jan van Brakelplantsoen 13
1969 · 138 m²
€ 715.145
Straatbeeld van Van Slingelandtplantsoen 18, 2253WT Voorschoten
Van Slingelandtplantsoen 18
1978 · 162 m²
€ 716.021
Straatbeeld van Callenburghplantsoen 17, 2253TP Voorschoten
Callenburghplantsoen 17
1969 · 118 m²
€ 569.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Wedde 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 696.158 duidelijk in het hogere segment van Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Wedde 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Wedde 81 in Voorschoten.

Wat is Het Wedde 81 in Voorschoten waard?
Het Wedde 81 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.158 (bandbreedte € 612.619 – € 779.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Wedde 81 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Het Wedde 81 in Voorschoten is in oktober 2026 € 678.013 (bandbreedte € 644.112 – € 711.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Wedde 81 in Voorschoten?
Voor Het Wedde 81 adviseren wij een bod van € 713.468 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Wedde 81 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Wedde 81 in Voorschoten bedragen € 3.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.404 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Wedde 81 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Wedde 81 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 71.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Wedde 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Het Wedde 81 ligt rond € 696.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Wedde 81?
Huishoudens in de buurt van Het Wedde 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.