Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosje Voserf 17

2253RR Voorschoten

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.823
+11,5%
[ € 512.004 – € 651.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.356[ € 536.138 – € 592.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.830[ € 569.379 – € 629.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosje Voserf 17 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.823 (€ 5.649 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.246Sinds september +0,9%
+€ 59.92112 maanden +11,5%
+€ 39.70212 mnd vs. NL +7,6%
Roosje Voserf 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.823 voor Roosje Voserf 17 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosje Voserf 17 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.830. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 581.823.

Verwachte verkoopprijs Roosje Voserf 17
€ 599.830[ € 569.379 – € 629.314 ]
Verkoper houdt over€ 591.982−€ 7.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.977+€ 14.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosje Voserf 17 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.479 per m².

Verwachte vraagprijs Roosje Voserf 17
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 564.356[ € 536.138 – € 592.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.479[ € 5.205 – € 5.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosje Voserf 17 adviseren wij in een bod van € 599.830, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 564.356 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.823+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.830+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.822+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosje Voserf 17 zal in bij een vraagprijs van € 564.356 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosje Voserf 17 in Voorschoten bedragen € 2.988 per maand bij een woningwaarde van € 581.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.988/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.845
OZB€ 54
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.988
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosje Voserf 17

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.823
Verwachte verkoopprijs€ 599.830
Verwachte vraagprijs€ 564.356
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kleffensplantsoen 27, 2253LH Voorschoten
Van Kleffensplantsoen 27
1970 · 89 m²
€ 410.519
Straatbeeld van Welterdreef 111, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 111
1970 · 89 m²
€ 458.364
Straatbeeld van Welterdreef 147, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 147
1970 · 89 m²
€ 418.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.823 ligt Roosje Voserf 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roosje Voserf 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosje Voserf 17 in Voorschoten.

Wat is Roosje Voserf 17 in Voorschoten waard?
Roosje Voserf 17 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.823 (bandbreedte € 512.004 – € 651.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosje Voserf 17 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Roosje Voserf 17 in Voorschoten is in oktober 2026 € 564.356 (bandbreedte € 536.138 – € 592.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosje Voserf 17 in Voorschoten?
Voor Roosje Voserf 17 adviseren wij een bod van € 599.830 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosje Voserf 17 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Roosje Voserf 17 in Voorschoten bedragen € 2.988 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.845 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosje Voserf 17 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosje Voserf 17 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 59.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosje Voserf 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Roosje Voserf 17 ligt rond € 581.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosje Voserf 17?
Huishoudens in de buurt van Roosje Voserf 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.