Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosje Voserf 8

2253RR Voorschoten

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.893
+11,5%
[ € 523.506 – € 666.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.244[ € 548.382 – € 606.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.082[ € 581.833 – € 643.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosje Voserf 8 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.893 (€ 5.776 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.364Sinds september +0,9%
+€ 61.26712 maanden +11,5%
+€ 40.59412 mnd vs. NL +7,6%
Roosje Voserf 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.893 voor Roosje Voserf 8 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosje Voserf 8 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.082. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 594.893.

Verwachte verkoopprijs Roosje Voserf 8
€ 613.082[ € 581.833 – € 643.078 ]
Verkoper houdt over€ 605.088−€ 7.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.494+€ 14.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.082
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosje Voserf 8 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.604 per m².

Verwachte vraagprijs Roosje Voserf 8
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 577.244[ € 548.382 – € 606.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.604[ € 5.324 – € 5.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosje Voserf 8 adviseren wij in een bod van € 613.082, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 577.244 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.893+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.082+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.736+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosje Voserf 8 zal in bij een vraagprijs van € 577.244 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosje Voserf 8 in Voorschoten bedragen € 3.053 per maand bij een woningwaarde van € 594.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 55
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosje Voserf 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.893
Verwachte verkoopprijs€ 613.082
Verwachte vraagprijs€ 577.244
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kleffensplantsoen 27, 2253LH Voorschoten
Van Kleffensplantsoen 27
1970 · 89 m²
€ 410.519
Straatbeeld van Welterdreef 111, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 111
1970 · 89 m²
€ 458.364
Straatbeeld van Welterdreef 147, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 147
1970 · 89 m²
€ 418.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.893 ligt Roosje Voserf 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord-Hofland. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roosje Voserf 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosje Voserf 8 in Voorschoten.

Wat is Roosje Voserf 8 in Voorschoten waard?
Roosje Voserf 8 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.893 (bandbreedte € 523.506 – € 666.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosje Voserf 8 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Roosje Voserf 8 in Voorschoten is in oktober 2026 € 577.244 (bandbreedte € 548.382 – € 606.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosje Voserf 8 in Voorschoten?
Voor Roosje Voserf 8 adviseren wij een bod van € 613.082 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosje Voserf 8 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Roosje Voserf 8 in Voorschoten bedragen € 3.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosje Voserf 8 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosje Voserf 8 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 61.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosje Voserf 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Roosje Voserf 8 ligt rond € 594.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosje Voserf 8?
Huishoudens in de buurt van Roosje Voserf 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.