Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelmina Druckererf 45

2253RW Voorschoten

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.120
+11,5%
[ € 444.506 – € 565.734 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.235[ € 465.723 – € 514.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.457[ € 494.132 – € 546.147 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.120 (€ 5.207 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.554Sinds september +0,9%
+€ 52.02212 maanden +11,5%
+€ 34.46812 mnd vs. NL +7,6%
Wilhelmina Druckererf 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.120 voor Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.457. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.120.

Verwachte verkoopprijs Wilhelmina Druckererf 45
€ 520.457[ € 494.132 – € 546.147 ]
Verkoper houdt over€ 513.482−€ 6.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.016+€ 12.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.457
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.054 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelmina Druckererf 45
Onder gem. in buurt Noord-HoflandBoven gem.
€ 490.235[ € 465.723 – € 514.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.054[ € 4.801 – € 5.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord-Hofland
€ 720.067[ € 405.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelmina Druckererf 45 adviseren wij in een bod van € 520.457, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 490.235 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.120+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.457+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.480+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelmina Druckererf 45 zal in bij een vraagprijs van € 490.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 505.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 47
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelmina Druckererf 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.120
Verwachte verkoopprijs€ 520.457
Verwachte vraagprijs€ 490.235
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtNoord-Hofland→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord-Hofland besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (15%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Noord-Hofland

Noord-Hofland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kleffensplantsoen 27, 2253LH Voorschoten
Van Kleffensplantsoen 27
1970 · 89 m²
€ 410.519
Straatbeeld van Welterdreef 111, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 111
1970 · 89 m²
€ 458.364
Straatbeeld van Welterdreef 147, 2253LJ Voorschoten
Welterdreef 147
1970 · 89 m²
€ 418.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelmina Druckererf 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.120 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord-Hofland willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelmina Druckererf 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten.

Wat is Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten waard?
Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.120 (bandbreedte € 444.506 – € 565.734). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord-Hofland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten is in oktober 2026 € 490.235 (bandbreedte € 465.723 – € 514.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten?
Voor Wilhelmina Druckererf 45 adviseren wij een bod van € 520.457 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelmina Druckererf 45 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 52.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelmina Druckererf 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord-Hofland is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelmina Druckererf 45 ligt rond € 505.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelmina Druckererf 45?
Huishoudens in de buurt van Wilhelmina Druckererf 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord-Hofland heeft 13% van de woningen zonnepanelen.