Huiswaardemeter

Woningwaarde Paganinidreef 39

2253SH Voorschoten

76 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.454
+11,5%
[ € 316.320 – € 402.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.857[ € 330.464 – € 365.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.437[ € 352.605 – € 389.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Paganinidreef 39 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.454 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.241Sinds september +0,9%
+€ 37.02012 maanden +11,5%
+€ 24.52912 mnd vs. NL +7,6%
Paganinidreef 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.454 voor Paganinidreef 39 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paganinidreef 39 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.437. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.454.

Verwachte verkoopprijs Paganinidreef 39
€ 371.437[ € 352.605 – € 389.722 ]
Verkoper houdt over€ 366.101−€ 5.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.016+€ 9.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paganinidreef 39 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.857. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.577 per m².

Verwachte vraagprijs Paganinidreef 39
Onder gem. in buurt AdegeestBoven gem.
€ 347.857[ € 330.464 – € 365.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.577[ € 4.348 – € 4.806 ]
Gem. vraagprijs in buurt Adegeest
€ 601.438[ € 359.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paganinidreef 39 adviseren wij in een bod van € 371.437, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.857 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.454+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.437+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.009+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paganinidreef 39 zal in bij een vraagprijs van € 347.857 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paganinidreef 39 in Voorschoten bedragen € 1.873 per maand bij een woningwaarde van € 359.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.873/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 33
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.873
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paganinidreef 39

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.454
Verwachte verkoopprijs€ 371.437
Verwachte vraagprijs€ 347.857
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtAdegeest→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Adegeest besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (23%)
C (26%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Adegeest

Adegeest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Chopinlaan 38, 2253BW Voorschoten
Chopinlaan 38
1962 · 71 m²
€ 341.031
Straatbeeld van Mozartlaan 61, 2253HZ Voorschoten
Mozartlaan 61
1964 · 70 m²
€ 393.670
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 131, 2253BH Voorschoten
Van Beethovenlaan 131
1960 · 71 m²
€ 383.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.454 is Paganinidreef 39 een van de meer betaalbare woningen in Adegeest. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paganinidreef 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paganinidreef 39 in Voorschoten.

Wat is Paganinidreef 39 in Voorschoten waard?
Paganinidreef 39 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.454 (bandbreedte € 316.320 – € 402.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Adegeest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paganinidreef 39 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Paganinidreef 39 in Voorschoten is in oktober 2026 € 347.857 (bandbreedte € 330.464 – € 365.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Paganinidreef 39 in Voorschoten?
Voor Paganinidreef 39 adviseren wij een bod van € 371.437 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paganinidreef 39 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Paganinidreef 39 in Voorschoten bedragen € 1.873 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paganinidreef 39 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paganinidreef 39 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 37.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paganinidreef 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Adegeest is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Paganinidreef 39 ligt rond € 359.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paganinidreef 39?
Huishoudens in de buurt van Paganinidreef 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Adegeest heeft 9% van de woningen zonnepanelen.