Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 9

7251BC Vorden

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.506
+9,0%
[ € 270.605 – € 344.407 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.196[ € 284.236 – € 314.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.047[ € 300.153 – € 331.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 9 in Vorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.506 (€ 3.417 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.190Sinds september +0,7%
+€ 25.27012 maanden +9,0%
+€ 14.33612 mnd vs. NL +5,1%
Kerkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.506 voor Kerkstraat 9 in Vorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 9 in Vorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.047. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 307.506.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 9
€ 316.047[ € 300.153 – € 331.749 ]
Verkoper houdt over€ 311.320−€ 4.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.518+€ 8.471 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 9 in Vorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.324 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 9
Onder gem. in buurt VordenBoven gem.
€ 299.196[ € 284.236 – € 314.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.324[ € 3.158 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vorden
€ 500.500[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 316.047, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.196 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.506+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.047+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.849+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 299.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 9 in Vorden bedragen € 1.598 per maand bij een woningwaarde van € 307.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.504
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte341 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.506
Verwachte verkoopprijs€ 316.047
Verwachte vraagprijs€ 299.196
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVorden→
PlaatsVorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vorden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vorden

Vorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enkweg 15, 7251EV Vorden
Enkweg 15
1938 · 112 m²
€ 284.637
Straatbeeld van Ruurloseweg 93, 7251LD Vorden
Ruurloseweg 93
1928 · 131 m²
€ 711.085
Straatbeeld van Maandagweg 1, 7251MT Vorden
Maandagweg 1
1920 · 158 m²
€ 749.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.506 is Kerkstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Vorden. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 9 in Vorden.

Wat is Kerkstraat 9 in Vorden waard?
Kerkstraat 9 in Vorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.506 (bandbreedte € 270.605 – € 344.407). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9 in Vorden?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 9 in Vorden is in oktober 2026 € 299.196 (bandbreedte € 284.236 – € 314.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 9 in Vorden?
Voor Kerkstraat 9 adviseren wij een bod van € 316.047 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 9 in Vorden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 9 in Vorden bedragen € 1.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.504 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 9 in Vorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 9 in Vorden is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vorden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 9 ligt rond € 307.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vorden heeft 24% van de woningen zonnepanelen.