Huiswaardemeter

Woningwaarde de Decanije 4

7251CH Vorden

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.157
+9,0%
[ € 522.858 – € 665.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.319[ € 550.353 – € 608.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.375[ € 578.421 – € 639.308 ]

Wat is mijn huis waard?

de Decanije 4 in Vorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.157 (€ 5.605 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.231Sinds september +0,7%
+€ 48.82612 maanden +9,0%
+€ 27.69912 mnd vs. NL +5,1%
de Decanije 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.157 voor de Decanije 4 in Vorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Decanije 4 in Vorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.375. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 594.157.

Verwachte verkoopprijs de Decanije 4
€ 609.375[ € 578.421 – € 639.308 ]
Verkoper houdt over€ 601.422−€ 7.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.713+€ 14.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Decanije 4 in Vorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.465 per m².

Verwachte vraagprijs de Decanije 4
Onder gem. in buurt VordenBoven gem.
€ 579.319[ € 550.353 – € 608.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.465[ € 5.192 – € 5.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vorden
€ 500.500[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Decanije 4 adviseren wij in een bod van € 609.375, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 579.319 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.157+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.375+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.844+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Decanije 4 zal in bij een vraagprijs van € 579.319 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Decanije 4 in Vorden bedragen € 3.026 per maand bij een woningwaarde van € 594.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.906
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.046.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Decanije 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.157
Verwachte verkoopprijs€ 609.375
Verwachte vraagprijs€ 579.319
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVorden→
PlaatsVorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vorden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vorden

Vorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Decanije 26, 7251CH Vorden
de Decanije 26
1997 · 122 m²
€ 688.686
Straatbeeld van Burg Vunderinkhof 3, 7251XA Vorden
Burg Vunderinkhof 3
1992 · 71 m²
€ 295.675
Straatbeeld van Burgemeester Galleestr 7, 7251EA Vorden
Burgemeester Galleestr 7
1989 · 173 m²
€ 494.561
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.157 ligt de Decanije 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vorden. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Decanije 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Decanije 4 in Vorden.

Wat is de Decanije 4 in Vorden waard?
de Decanije 4 in Vorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.157 (bandbreedte € 522.858 – € 665.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Decanije 4 in Vorden?
De verwachte vraagprijs van de Decanije 4 in Vorden is in oktober 2026 € 579.319 (bandbreedte € 550.353 – € 608.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.605.
Hoeveel moet ik overbieden op de Decanije 4 in Vorden?
Voor de Decanije 4 adviseren wij een bod van € 609.375 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Decanije 4 in Vorden?
De geschatte bruto maandlasten van de Decanije 4 in Vorden bedragen € 3.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.906 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Decanije 4 in Vorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Decanije 4 in Vorden is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 48.826) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Decanije 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vorden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van de Decanije 4 ligt rond € 594.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Decanije 4?
Huishoudens in de buurt van de Decanije 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vorden heeft 24% van de woningen zonnepanelen.