Huiswaardemeter

Woningwaarde het Leemgoor 12

7251VP Vorden

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.509
+9,0%
[ € 468.608 – € 596.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.027[ € 493.076 – € 544.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.341[ € 518.716 – € 573.317 ]

Wat is mijn huis waard?

het Leemgoor 12 in Vorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.509 (€ 3.227 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.792Sinds september +0,7%
+€ 43.76012 maanden +9,0%
+€ 24.82512 mnd vs. NL +5,1%
het Leemgoor 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.509 voor het Leemgoor 12 in Vorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

het Leemgoor 12 in Vorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.341. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 532.509.

Verwachte verkoopprijs het Leemgoor 12
€ 546.341[ € 518.716 – € 573.317 ]
Verkoper houdt over€ 539.081−€ 7.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.418+€ 13.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

het Leemgoor 12 in Vorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs het Leemgoor 12
Onder gem. in buurt VordenBoven gem.
€ 519.027[ € 493.076 – € 544.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.988 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vorden
€ 500.500[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor het Leemgoor 12 adviseren wij in een bod van € 546.341, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 519.027 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.509+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.341+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.658+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

het Leemgoor 12 zal in bij een vraagprijs van € 519.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor het Leemgoor 12 in Vorden bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 532.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.604
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over het Leemgoor 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.509
Verwachte verkoopprijs€ 546.341
Verwachte vraagprijs€ 519.027
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVorden→
PlaatsVorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vorden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vorden

Vorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Galleestr 7, 7251EA Vorden
Burgemeester Galleestr 7
1989 · 173 m²
€ 494.561
Straatbeeld van Margrietlaan 2a, 7251AT Vorden
Margrietlaan 2a
1986 · 171 m²
€ 572.387
Straatbeeld van Hoetinkhof 83, 7251WK Vorden
Hoetinkhof 83
1979 · 175 m²
€ 560.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.509 zit het Leemgoor 12 in het middensegment van Vorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over het Leemgoor 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van het Leemgoor 12 in Vorden.

Wat is het Leemgoor 12 in Vorden waard?
het Leemgoor 12 in Vorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.509 (bandbreedte € 468.608 – € 596.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van het Leemgoor 12 in Vorden?
De verwachte vraagprijs van het Leemgoor 12 in Vorden is in oktober 2026 € 519.027 (bandbreedte € 493.076 – € 544.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.227.
Hoeveel moet ik overbieden op het Leemgoor 12 in Vorden?
Voor het Leemgoor 12 adviseren wij een bod van € 546.341 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van het Leemgoor 12 in Vorden?
De geschatte bruto maandlasten van het Leemgoor 12 in Vorden bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.604 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van het Leemgoor 12 in Vorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van het Leemgoor 12 in Vorden is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van het Leemgoor 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vorden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van het Leemgoor 12 ligt rond € 532.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van het Leemgoor 12?
Huishoudens in de buurt van het Leemgoor 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vorden heeft 24% van de woningen zonnepanelen.