Huiswaardemeter

Woningwaarde van Heeckerenstraat 4

7251XJ Vorden

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.225
+9,0%
[ € 294.118 – € 374.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.019[ € 308.768 – € 341.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.692[ € 326.368 – € 360.722 ]

Wat is mijn huis waard?

van Heeckerenstraat 4 in Vorden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.225 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.380Sinds september +0,7%
+€ 27.46512 maanden +9,0%
+€ 15.58112 mnd vs. NL +5,1%
van Heeckerenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.225 voor van Heeckerenstraat 4 in Vorden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Heeckerenstraat 4 in Vorden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.692. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.225.

Verwachte verkoopprijs van Heeckerenstraat 4
€ 343.692[ € 326.368 – € 360.722 ]
Verkoper houdt over€ 338.661−€ 5.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.716+€ 9.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Heeckerenstraat 4 in Vorden heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.421 per m².

Verwachte vraagprijs van Heeckerenstraat 4
Onder gem. in buurt VordenBoven gem.
€ 325.019[ € 308.768 – € 341.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.421[ € 3.250 – € 3.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vorden
€ 500.500[ € 275.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Heeckerenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 343.692, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.019 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.225+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.692+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.877+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Heeckerenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 325.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Heeckerenstraat 4 in Vorden bedragen € 1.732 per maand bij een woningwaarde van € 334.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Heeckerenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.225
Verwachte verkoopprijs€ 343.692
Verwachte vraagprijs€ 325.019
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtVorden→
PlaatsVorden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vorden besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Vorden

Vorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertog Karel van Gelrewg 5, 7251XK Vorden
Hertog Karel van Gelrewg 5
1961 · 100 m²
€ 438.918
Straatbeeld van Margrietlaan 1, 7251AT Vorden
Margrietlaan 1
1966 · 90 m²
€ 564.770
Straatbeeld van Hoetinkhof 83, 7251WK Vorden
Hoetinkhof 83
1979 · 175 m²
€ 560.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.225 is van Heeckerenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Vorden. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Heeckerenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Heeckerenstraat 4 in Vorden.

Wat is van Heeckerenstraat 4 in Vorden waard?
van Heeckerenstraat 4 in Vorden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.225 (bandbreedte € 294.118 – € 374.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Heeckerenstraat 4 in Vorden?
De verwachte vraagprijs van van Heeckerenstraat 4 in Vorden is in oktober 2026 € 325.019 (bandbreedte € 308.768 – € 341.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op van Heeckerenstraat 4 in Vorden?
Voor van Heeckerenstraat 4 adviseren wij een bod van € 343.692 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Heeckerenstraat 4 in Vorden?
De geschatte bruto maandlasten van van Heeckerenstraat 4 in Vorden bedragen € 1.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Heeckerenstraat 4 in Vorden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Heeckerenstraat 4 in Vorden is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 27.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Heeckerenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vorden is € 402.000. De geschatte marktwaarde van van Heeckerenstraat 4 ligt rond € 334.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Heeckerenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Heeckerenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vorden heeft 24% van de woningen zonnepanelen.