Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenoordlaan 9

4354AG Vrouwenpolder

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.905
+14,3%
[ € 482.156 – € 613.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.374[ € 513.355 – € 567.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.541[ € 527.729 – € 583.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.905 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.058Sinds september +1,1%
+€ 68.43412 maanden +14,3%
+€ 49.85912 mnd vs. NL +10,4%
Elzenoordlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.905 voor Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.541. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 547.905.

Verwachte verkoopprijs Elzenoordlaan 9
€ 555.541[ € 527.729 – € 583.280 ]
Verkoper houdt over€ 548.180−€ 7.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.802+€ 13.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.399 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenoordlaan 9
Onder gem. in VeereBoven gem.
€ 540.374[ € 513.355 – € 567.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.399[ € 3.229 – € 3.569 ]
Gem. vraagprijs in Veere
€ 703.831[ € 185.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenoordlaan 9 adviseren wij in een bod van € 555.541, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 540.374 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.905+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.541+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.318+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenoordlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 540.374 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder bedragen € 2.795 per maand bij een woningwaarde van € 547.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.795/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.679
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.795
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenoordlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.905
Verwachte verkoopprijs€ 555.541
Verwachte vraagprijs€ 540.374
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtVrouwenpolder→
PlaatsVrouwenpolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenpolder besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vrouwenpolder

Vrouwenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 9, 4354BD Vrouwenpolder
Koningin Wilhelminalaan 9
1983 · 132 m²
€ 438.817
Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 24, 4354BH Vrouwenpolder
Prins Bernhardlaan 24
1975 · 113 m²
€ 330.697
Straatbeeld van Fort den Haakweg 24A, 4354NG Vrouwenpolder
Fort den Haakweg 24A
1985 · 181 m²
€ 744.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzenoordlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.905 duidelijk in het hogere segment van Vrouwenpolder. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Elzenoordlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder.

Wat is Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder waard?
Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.905 (bandbreedte € 482.156 – € 613.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vrouwenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder?
De verwachte vraagprijs van Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder is in oktober 2026 € 540.374 (bandbreedte € 513.355 – € 567.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder?
Voor Elzenoordlaan 9 adviseren wij een bod van € 555.541 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder bedragen € 2.795 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.679 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenoordlaan 9 in Vrouwenpolder is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 68.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenoordlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenpolder is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Elzenoordlaan 9 ligt rond € 547.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenoordlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Elzenoordlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenpolder heeft 34% van de woningen zonnepanelen.