Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianalaan 4

4354BB Vrouwenpolder

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.059
+14,3%
[ € 283.412 – € 360.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.839[ € 300.997 – € 332.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.365[ € 310.930 – € 343.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.059 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +14,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.561Sinds september +1,1%
+€ 40.22612 maanden +14,3%
+€ 29.30712 mnd vs. NL +10,4%
Koningin Julianalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.059 voor Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.365. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 322.059.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianalaan 4
€ 327.365[ € 310.930 – € 343.659 ]
Verkoper houdt over€ 322.514−€ 4.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.062+€ 8.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.482 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianalaan 4
Onder gem. in VeereBoven gem.
€ 316.839[ € 300.997 – € 332.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.482[ € 3.308 – € 3.656 ]
Gem. vraagprijs in Veere
€ 703.831[ € 185.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianalaan 4 adviseren wij in een bod van € 327.365, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 316.839 ligt. In de gemeente Veere wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.059+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.365+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.733+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 316.839 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 322.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.575
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.059
Verwachte verkoopprijs€ 327.365
Verwachte vraagprijs€ 316.839
Verwacht overbod+3,0% (Veere)

Locatie

BuurtVrouwenpolder→
PlaatsVrouwenpolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vrouwenpolder besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (32%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vrouwenpolder

Vrouwenpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 4,5 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 24, 4354BH Vrouwenpolder
Prins Bernhardlaan 24
1975 · 113 m²
€ 330.697
Straatbeeld van Koningin Wilhelminalaan 9, 4354BD Vrouwenpolder
Koningin Wilhelminalaan 9
1983 · 132 m²
€ 438.817
Straatbeeld van Fort den Haakweg 24A, 4354NG Vrouwenpolder
Fort den Haakweg 24A
1985 · 181 m²
€ 744.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.059 is Koningin Julianalaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Vrouwenpolder. De waardestijging van +14,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder.

Wat is Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder waard?
Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.059 (bandbreedte € 283.412 – € 360.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vrouwenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder is in oktober 2026 € 316.839 (bandbreedte € 300.997 – € 332.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder?
Voor Koningin Julianalaan 4 adviseren wij een bod van € 327.365 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Veere in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.575 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianalaan 4 in Vrouwenpolder is de afgelopen 12 maanden met +14,3% (+€ 40.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vrouwenpolder is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianalaan 4 ligt rond € 322.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vrouwenpolder heeft 34% van de woningen zonnepanelen.