Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 4

5261CK Vught

144 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.631
+12,5%
[ € 483.675 – € 615.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.635[ € 506.953 – € 560.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.106[ € 537.370 – € 593.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 4 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.631 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.354Sinds september +1,0%
+€ 60.92112 maanden +12,5%
+€ 41.98812 mnd vs. NL +8,6%
Dorpsstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.631 voor Dorpsstraat 4 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 4 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.106. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.631.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 4
€ 566.106[ € 537.370 – € 593.936 ]
Verkoper houdt over€ 558.629−€ 7.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.578+€ 13.472 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 4 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.706 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 533.635[ € 506.953 – € 560.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.706[ € 3.521 – € 3.891 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 821.400[ € 345.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij in een bod van € 566.106, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 533.635 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.631+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.106+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.411+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 533.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 4 in Vught bedragen € 2.806 per maand bij een woningwaarde van € 549.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.688
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 967.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.631
Verwachte verkoopprijs€ 566.106
Verwachte vraagprijs€ 533.635
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 4, 5261CM Vught
Koestraat 4
1930 · 166 m²
€ 811.833
Straatbeeld van St.-Elisabethstraat 80, 5261VS Vught
St.-Elisabethstraat 80
1905 · 95 m²
€ 512.818
Straatbeeld van Bosscheweg 16, 5261AA Vught
Bosscheweg 16
1930 · 142 m²
€ 691.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.631 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 4 in Vught.

Wat is Dorpsstraat 4 in Vught waard?
Dorpsstraat 4 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.631 (bandbreedte € 483.675 – € 615.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 4 in Vught is in oktober 2026 € 533.635 (bandbreedte € 506.953 – € 560.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 4 in Vught?
Voor Dorpsstraat 4 adviseren wij een bod van € 566.106 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 4 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 4 in Vught bedragen € 2.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.688 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 4 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 60.921) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 4 ligt rond € 549.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.