Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 11B

5261VJ Vught

48 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1905Bouwjaar
€ 5.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.436
+12,5%
[ € 221.264 – € 281.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 243.660[ € 231.477 – € 255.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.460[ € 246.292 – € 272.217 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 11B in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.436 (€ 5.238 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.449Sinds september +1,0%
+€ 27.86912 maanden +12,5%
+€ 19.20812 mnd vs. NL +8,6%
Rozenstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.436 voor Rozenstraat 11B in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 11B in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.460. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 251.436.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 11B
€ 259.460[ € 246.292 – € 272.217 ]
Verkoper houdt over€ 255.356−€ 4.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.799+€ 7.339 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 11B in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 243.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.076 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 11B
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 243.660[ € 231.477 – € 255.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.076[ € 4.822 – € 5.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 821.400[ € 345.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 11B adviseren wij in een bod van € 259.460, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 243.660 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.436+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.460+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.433+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 243.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 11B in Vught bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 251.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.436
Verwachte verkoopprijs€ 259.460
Verwachte vraagprijs€ 243.660
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akkerstraat 16, 5261TW Vught
Akkerstraat 16
1977 · 86 m²
€ 374.531
Straatbeeld van Bleekstraat 9, 5261XP Vught
Bleekstraat 9
1962 · 100 m²
€ 460.661
Straatbeeld van Boxtelseweg 10C, 5261ND Vught
Boxtelseweg 10C
1976 · 170 m²
€ 659.082
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.436 is Rozenstraat 11B een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 11B in Vught.

Wat is Rozenstraat 11B in Vught waard?
Rozenstraat 11B in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.436 (bandbreedte € 221.264 – € 281.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 11B in Vught?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 11B in Vught is in oktober 2026 € 243.660 (bandbreedte € 231.477 – € 255.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 11B in Vught?
Voor Rozenstraat 11B adviseren wij een bod van € 259.460 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 11B in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 11B in Vught bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 11B in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 11B in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 27.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 11B ligt rond € 251.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.