Huiswaardemeter

Woningwaarde Heikantstraat 9

5261XM Vught

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.259
+12,5%
[ € 427.028 – € 543.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.560[ € 447.982 – € 495.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.356[ € 473.965 – € 523.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Heikantstraat 9 in Vught heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.259 (€ 4.078 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.727Sinds september +1,0%
+€ 53.78612 maanden +12,5%
+€ 37.07012 mnd vs. NL +8,6%
Heikantstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.259 voor Heikantstraat 9 in Vught. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heikantstraat 9 in Vught heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.356. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 485.259.

Verwachte verkoopprijs Heikantstraat 9
€ 499.356[ € 473.965 – € 523.856 ]
Verkoper houdt over€ 492.613−€ 6.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.493+€ 12.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heikantstraat 9 in Vught heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.963 per m².

Verwachte vraagprijs Heikantstraat 9
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 471.560[ € 447.982 – € 495.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.963[ € 3.765 – € 4.161 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 821.400[ € 345.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heikantstraat 9 adviseren wij in een bod van € 499.356, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.560 ligt. In de gemeente Vught wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.259+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.356+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.324+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heikantstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 471.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heikantstraat 9 in Vught bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 485.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heikantstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.259
Verwachte verkoopprijs€ 499.356
Verwachte vraagprijs€ 471.560
Verwacht overbod+6,0% (Vught)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsVught→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (12%)
C (35%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koestraat 4, 5261CM Vught
Koestraat 4
1930 · 166 m²
€ 811.833
Straatbeeld van Bosscheweg 16, 5261AA Vught
Bosscheweg 16
1930 · 142 m²
€ 691.481
Straatbeeld van Wilhelminalaan 20, 5261AT Vught
Wilhelminalaan 20
1938 · 185 m²
€ 1.323.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heikantstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heikantstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heikantstraat 9 in Vught.

Wat is Heikantstraat 9 in Vught waard?
Heikantstraat 9 in Vught heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.259 (bandbreedte € 427.028 – € 543.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heikantstraat 9 in Vught?
De verwachte vraagprijs van Heikantstraat 9 in Vught is in oktober 2026 € 471.560 (bandbreedte € 447.982 – € 495.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Heikantstraat 9 in Vught?
Voor Heikantstraat 9 adviseren wij een bod van € 499.356 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Vught in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heikantstraat 9 in Vught?
De geschatte bruto maandlasten van Heikantstraat 9 in Vught bedragen € 2.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heikantstraat 9 in Vught zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heikantstraat 9 in Vught is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 53.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heikantstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Heikantstraat 9 ligt rond € 485.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heikantstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heikantstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 7% van de woningen zonnepanelen.